宅基地到底能不能过户

宅基地究竟能不能过户?
首要了解一个概念：乡村宅基地，包含宅基地所有权、宅基地使用权、地上房子所有权。按照国家法令，宅基地是所有权和使用权相别离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是团体或许是国家的。过户其实便是宅基地的使用权以及地上房子所有权。宅基地使用权是一种用益物权，
用益物权的权力搬运并不能经过遗产承继的方法来搬运，而是要受让人首要要具有法令规则的条件。而宅基地使用权的前提条件便是，同一个团体经济组织的成员，说人话便是你得有当地乡村户口。
其次，房子的所有权过户也有法令的依据。依据《房子挂号方法》第八十六条规则：房子所有权依法发作搬运，请求房子所有权搬运挂号的，应当提交下列资料：1.挂号请求书;2.请求人的身份证明;3.房子所有权证书;4.宅基地使用权证明或许团体所有建造用地使用权证明;5.证明房子所有权发作搬运的资料;6.其他必要资料。请求乡民住所所有权搬运挂号的，还应当提交乡村团体经济组织赞同搬运的证明资料。 乡村团体经济组织请求房子所有权搬运挂号的，还应当提交经乡民会议赞同或许由乡民会议授权经乡民代表会议赞同的证明资料。
请求人提交上述资料提出请求：
(二) 受理;
(三) 布告;
(四) 审阅;
(五) 收费;
(六) 记载于挂号簿;
(七) 发证。
宅基地过户的几种状况?
一、依据《房子挂号方法》第八十五条： 发作下列景象之一的，权力人应当在有关法令文件收效或许现实发作后请求房子所有权改变挂号：(一)房子所有权人的名字或许称号改变的;(二)房子位于改变的;(三)房子面积添加或许削减的;(四)同一所有权人切割、兼并房子的;(五)法令、法规规则的其他景象。
第八十六条房子所有权依法发作搬运，请求房子所有权搬运挂号的，应当提交下列资料：(一)挂号请求书;(二)请求人的身份证明;(三)房子所有权证书;(四)宅基地使用权证明或许团体所有建造用地使用权证明;(五)证明房子所有权发作搬运的资料;(六)其他必要资料。请求乡民住所所有权搬运挂号的，还应当提交乡村团体经济组织赞同搬运的证明资料。 乡村团体经济组织请求房子所有权搬运挂号的，还应当提交经乡民会议赞同或许由乡民会议授权经乡民代表会议赞同的证明资料。由于房子归于私家产业，如果您现在所住所子的房产证是您弟弟的，经全家洽谈后，您可按照上述法令程序持相关资料请求房子过户，到房管所进行产权挂号。
二、《物权法》第一百五十三条规则：“宅基地使用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。”《土地管理法》第六十二条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。乡村乡民建住所，应当由乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意;其间，触及占用农用地的，按照本法第四十四条的规则处理批阅手续。乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。”
第六十三条规则：“ 农人团体所有的土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。”所以，宅基地归于团体所有，农人只要使用权，故农人个人之间不能暗里转让。依据地随房走的准则，房子过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在请求房子过户手续时可一起处理相应的宅基地过户手续。
什么时候需求处理宅基地证改变?
依据我国《房子挂号办方法》的规则，发作下列景象之一的，权力人应当在有关法令文件收效或许现实发作后请求房子所有权改变挂号：
(一)房子所有权人的名字或许称号改变的;
(二)房子位于改变的;
(三)房子面积添加或许削减的;
(四)同一所有权人切割、兼并房子的;
(五)法令、法规规则的其他景象。
总归也便是一句话，有改变的，就需求依据实际状况请求宅基地证改变，以便契合实际状况，防止不必要的费事。
以上便是乡村宅基地证改变的简略流程，详细怎么处理在不同的区域仍是有少许不同的，因而，处理之前主张您先咨询一下房子管理部门的工作人员。