新手买房要谨慎哪些问题,买房三大保值标准又是什么

关于大部分我国人而言，房产或许是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看很多的小区楼盘，细心酌量多方面的要素，比方离爸爸妈妈近不近、是不是教育地产、交通便利与否、户型装饰是否有用等等。从消费品的视点而言，这些要素很真实，也都应该考虑在内。
1、谨防贱价房圈套
跟着楼市出售旺季到来，楼市呈现了一批贱价或许是特价房源。其实市道上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。
面临较大优惠扣头时，购房者要多留神。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要归纳衡量、稳重挑选，在选房的过程中多看，多比较，在验房时细心检查住所设备、设备，下降购房危险。
别的，面临史无前例的严峻调控，不可否认一些项目资金状况呈现了问题，这时分买贱价房需求留意项目是否有烂尾危险。可是否会烂尾，一般购房者不易区分，无妨讨教专业人士，或许查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在严重的问题。
2、买房不盲目跟风
面临房源多的时分，买房者更是要多转转，多看看，细心比照各家房地产开发商的优劣势，依据自己的购房需求和实践条件，这样挑选一个自己满足的房子应该便是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣扬旗帜汹涌而来的时分，买房者最好仍是多走多看，方能买到好房。
买房货比三家。信任每一个购房者在买房之前都会货比三家，归纳比较楼盘的地段、环境、交通、配套等要素，再依据本身需求，归纳考量几个乃至几十个契合本身条件的楼盘，最终挑选出最适宜的房子。
实地看盘。关于刚需族而言，购房首要用于自住，居室的本身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的日子，因而买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种耐久的影响力，而不应该由于价位、房型等抛弃对环境的要求。
买房看开发商口碑。顾客买房不但看外表还要对开发商、物业等打开查询。假如户型、价格都适宜，还应该上网查询开发商的口碑，假如开发商口碑欠好肯定不买。
3、买房须力所能及
房事，不论何时都是一件大事，处处在谈房事，不时都在说房事。可是买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不或许做到真实的“抄底”。不论自住也好，仍是出资也罢，都须理解，买房时机随时都在，而危险也如影随形。买房，既要垂青时机，更须力所能及。
因而，年青人在“啃老买房”的一起，也应该在心里记上一笔账：这是我借爸爸妈妈的，有才能的时分有必要归还。年青人置业更应该力所能及，不能总想着一步到位，只顾着买大房子。别的，在首付款之外，应该衡量自己是否有归还借款的才能，防止买得起住不起的状况。
买房三大保值规范：
下面这套规范可作为参阅，对现已看过的小区进行横向比较，从中挑选出相对较好的。
1、地理位置
一个城市中，市中心的房价总是最高的，由于各种资源会集于此。从购房的实践操作而言，每个城市的配套资源状况都有所不同，更遑论我国一二三四线如此多的城市。因而咱们无妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的规范。
一般每一个城市都会有那么一个或许几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟规模为半径，或许用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高级小区、高级酒店、公交站点、日子商业配套设备的数目。再将这一步举动在每一个所要考察的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。
银行组织：不包括ATM机。
周边高级小区：均价在本地住所均价1.5倍以上。
高级酒店：五星级或许四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。
日子商业配套：优先考虑大型商业归纳体，其次是大型超市。
或许需求额定考虑的是教育地产，教育地产是我国人的特例，地点学区有省市要点幼儿园、小学、初中的，还可以别离加上一颗星。
2、开发商、房子质量及物业管理
就房子质量而言，可分为“硬质量”和“软质量”。硬质量指工程质量，如规划、美化、建材、外立面等，不太简单为普通人所辨别。而软质量则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。
开发商在国内外上市：10年以上，三星;5年以上，两星;小于5年，一星。一般来说未上市就没有星，不过假如某些开发商在本地的口碑额定杰出，则可加一颗星。
建筑设备无缺：房子建筑物、环境、小区设备，比方地上、墙面、走廊、房顶、扶梯、玻璃等都处于运用状况。
根底设备保证：电梯、备用电源、水电暖供给、楼宇对讲体系、监控等体系运转杰出，出毛病后及时修正。
物业服务：物业职工服务态度好、本质高。
停车位：停车位富余，引导到位。
一致精装饰交给。
后边这五项，每一项只需契合，又都可以加一颗星。
3、房贷
在房贷上，一般来说，在才能答应的条件下，首付越少越好，期限越长越好。由于房贷利率在所有借款中处于最低的一档，并且有的时分还可以取得利率扣头。
借款期限：25年及以上，三星;20-24年，两星;10-19年，一星。
利率优惠：7折，三星;8折，两星;9折，一星。
汇总了之后，就可以经过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，可是一般状况下，星星多的房子价格也高，关于购买力的要求也就越高。所以，这个结构愈加适合在许多楼盘中做横向比较，可以在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是咱们所说买房时的“理性决议计划”!