二手房产买卖过户的注意事项

二手房的生意一般应当进行过户手续，过户的手续一般应当将资料预备彻底之后然后依据个方面的审阅通过之后才能够进行房产转让的相关事项，之后便能够领到房产证了。下面就由听讼网小编为咱们收拾相关的资料，期望对咱们有所协助。
一、二手房过户的注意事项
1、房子权属明晰。
了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是否具有该房子的彻底产权，直接决议了房子生意安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方有必要是同一人，否则虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到生意安全。
2、物业交割明晰。
物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，可是交割不清会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
3、付款时刻明晰。
生意两边需在签定购房合一起约好好付款流程，首款、尾款别离于何时付出，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户资料、两证均已至买方名劣等，必定要明晰。
4、税费承当明晰。
二手房生意触及税费金额是笔不小的开支，尽管由谁付出均已在办证条款里明晰，但其间一方如卖方在生意过程中以为个税、营业税负担过重，想毁约或许举高价格等，都将给生意带来许多费事。所以应该事前明晰，以避免房东为转嫁税费而举高房价。
5、违约责任明晰。无论是生意两边自行生意仍是通过中介生意，都应在购房合同上明晰两边责权，确认履约时刻和违约责任，这样才干束缚两边责任的实行，即便发作不合也有据可依，进行追查。
二、处理二手房过户需注意什么
过户之后，房产即登记在买方名下，但收取房产证还需求等一段时刻。这段时刻依据不同处理机关，时刻也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房子需求到市建委处理土地证，则悉数办证时刻需求40天左右。
假如生意两边的当事人不能参与处理房产过户手续，法律规则能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时刻，能够不处理公证手续。
政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房在处理过户手续时有一些限制性规则，不满足规则条件不能处理过户手续。生意两边需求提早交流状况，实在消除过户妨碍，避免全部手续办完才发现不能处理过户，给两边带来巨大损失。
现行政策规则满两年的一般住宅能够免营业税，满五年能够免所得税。有些当事人为节约一些费用，约好数年后再处理房产过户手续。这种做法损害极大，一旦呈现胶葛，后悔莫及，不该发起，不要因小失大。当然假如生意两边有深沉的亲朋联系在外。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关资料。综上所述，咱们能够了解到二手房的生意也是比较多的，二手房的生意与商业房的生意有必定的相同点，都有必定的过户的程序，过户所需求的资料有各种证件。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。