什么叫“二书”呢,《住宅使用说明书》一般包括哪些内容

关于购房者来说，在买房的准备工作做足够之后，与开发商触摸的第一步就应该是关于项目的“五证二书”的核验，由于“五证二书”是房子能否进入生意阶段的第一个先决条件。一起，五证二书完全，也是法令对出售方的基本要求。那么，什么叫“二书”呢?《住所运用阐明书》一般包括哪些内容?
“两书”是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。
《住所质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承当质量职责的法令文件，其间应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。
《住所运用阐明书》应当对住所的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、规范等作出阐明，并提出运用注意事项，一般应当包括以下内容：
(1)开发单位、规划单位、施工单位，托付监理的应注明监理单位
(2)结构类型
(3)装修、装修注意事项
(4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备装备的阐明
(5)有关设备、设备装置预留方位的阐明和装置注意事项
(6)门、窗类型，运用注意事项
(7)配电负荷
(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的阐明
(9)其他需阐明的问题。
住所中装备的设备、设备，生产厂家还有运用阐明书的，应附于《住所运用阐明书》中。预售许可证商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，赞同开发商进行商品房预售的专一合法凭据。其主要内容有：预售许可证号、出售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房子位于方位(含幢号)、房子运用性质、发证机关及发证日期等。