二手房贷款攻略有哪些

二手房告贷是指购房人以在住宅二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。二手房告贷的首要意图是为了增加还贷周期，减轻还贷的压力。今日小编就跟您共享一下二手房告贷攻略。
1.评价价与最高告贷额
评价价与最高告贷额在请求二手房告贷时，银行一般会先对房产进行评价，评价值一般会低于其市值。二手房告贷银行放贷时选用合同价和评价价获得的准则，取两者之间的低值乘以告贷成数，即为房产的最高告贷额度。
2.竣工时代与告贷年限
房产证上的竣工时代是一般被简单告贷人疏忽，其实银行在批阅告贷进程中，一般会把竣工时代作为影响告贷人请求告贷年限的首要条件。银行批阅告贷进程中，一般会把房产证上的竣工时代作为影响告贷人请求告贷年限的首要条件，一些银行的方针是“房龄 告贷年限≤30年”。
例如，某房子竣工时代为2008年，那么现在的房龄为7年，所以告贷年限最长为23年。
3.告贷银行的挑选
各商业银行服务特征不尽相同，告贷种类也有所不同。假如告贷人挑选常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选。
4.还款方法的挑选
银行还款方法首要分为等额本息还款法和等额本金两种方法。别离针对是不同的客户推出的。等额本息合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;后者合适前期能够承当较大还款压力的告贷人群，还款方法相关于前者更能节约利息。告贷人在请求告贷时还要结合本身现有还款才干，一般月供不能超越家庭收入的50%为宜。
5.收入证明与还款才干
收入证明一般是告贷人所在单位开具的收入状况证明。假如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两边一起开具收入证明来请求告贷。还有家庭的一些其他财物如：大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明，银行是一般会作参阅的。
6.告贷的成数和利率
各银行对首套住宅的首付成数和告贷利率，第二套房的首付成数和告贷利率等都做出了详细的规则，
各个地区和银行或许存在差异。假如之前曾运用过公积金告贷，再次请求公积金告贷时需结清后方可运用。
7.告贷人本身相关状况
个人征信：关于告贷人来说个人征信纪录非常重要，由于现在央行征信体系是全国联网的。作为银行批阅的参阅根据，个人信誉的状况直接影响银行对告贷人还款才干的评价。个人信誉状况直接影响银行对告贷人还款才干的评价。信誉档案首要包含：信誉卡、房产典当告贷和其他各类告贷。信誉卡消费后一定要准时还款。
告贷人年纪：现在银行对告贷人年纪一般的规则是不超越65岁。
8.请求告贷到放贷周期
购房人请求告贷的进程需求经过许多组织(包含：评价组织、担保组织、银行等)的合作才干完结。一般状况下，银行需求客户选定相应的担保服务组织，经过担保组织的话银行一般从买卖两边处理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评价和银行批阅时刻，一般最快的话7个工作日就能够处理完结。