买新房需要办理土地证吗

房子是我国公民首要的产业之一，而且是比较宝贵的产业，而房子的产权是非常重要的，只要产权清晰才受法令的维护，而房子产权的首要证明是房产证，那么买新房需求处理土地证吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、买新房要不要处理土地证
有了房产证还需求办土地证。
1、土地运用权证是个人具有该物业产权的凭据
2、假如是国有土地，那么能够进行房地产典当借款。
3、处理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行处理。
4、没有土地证的房子不能典当买卖。
5、凡依法获得国有土地运用权的单位和个人都能够向土地主管部分请求处理土地证书。
我国现在实施的是房地别离的办证办法。这源于我疆土地皆归国家全部的方针。因而当你购买了房子，处理了房产证后，房子的产权(全部权)就归你全部了。但该房所占有的土地的全部权仍属国家全部，仅仅国家将这部分土地的运用权在必定期限内让渡给你运用。
二、买房有土地证吗
(一)、假如你买的房子是商品房，开发商有总土地运用证，你们只要房产证，有没有土地运用证没有什么影响，尽管你们没有处理土地证分户，实践上在你们的房价中现已包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、假如你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地运用证，那么你的房子就很费事。
1、物权法规则，不动产实施挂号。你没有土地运用证就不能处理不动产挂号，就不能处理房子产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的维护，你往后想卖掉该房子也很难，没有房产证就不能证明你是该房子的合法全部权人。别的没有房权证该房不能进行典当。
2、你的房子是违法修建，政府有可能会撤除。而且不会对你们进行补偿。你们的丢失只能向开发商追偿，假如你们知道这是违法修建，你们为了图廉价还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子较好不要购买，由于购房危险太大，它涉及到的不光是购房资金危险，还有借款、补偿，续期等重要的事项的处理。
三、购买房子的流程是怎么样的
(一)自我才能评价
注意事项：买房应以实践收入状况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实践经济承受才能的房子。每月供房所用一般不超越月总收入的40%。
(二)挑选房源
注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、名誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信数不胜数的广告，全部应从实践动身，眼见为实。
(三)先查看“七证”再签定认购合同书
注意事项：在签定认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地运用证》、《建造规划许可证》、《建造开工许可证》、《预售许可证》、《出售许可证》、《银行按揭协议书》。
(四)签定合同并挂号存案
注意事项：该进程以及手续由开发商到房产买卖中心处理。签定合一起当心开发商在合同上做些小四肢，可延聘律师一同前与签定合同。
(五)挑选付款方法
注意事项：付款方法首要有一次性付款、商业借款、公积金借款和分期付款，其间市民供房又以商业借款为主。假如单位有公积金发放，则能够考虑公积金与商业借款相结合的方式，年利率较单一商业借款要低。一般商业借款由发展商全权处理，假如不放心能够自行处理。
(六)稳妥与公证
注意事项：稳妥是根据借款银行的要求，到与银行协作的稳妥公司交纳稳妥金、提交相关资料、签字盖章(一次性付款不需购买稳妥)。相关资料有：契税交税申报表、房子租借挂号请求表、挂号委托书、挂号请求书。公证是指去规则的公证机关供给相关资料后签字盖章，以公证买卖双方买卖的合法性和公正性。
(七)检验房子
注意事项：仔细查看房子质量，一起要求发展商出具三书一证：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《房子竣工检验证明书》和《入住许可证》。
(八)物业管理
注意事项：与物业管理公司签定《物业管理合同》，具体咨询各种收费项目以及规范。
(九)产权过户、领房产证
注意事项：一般状况下由发展商帮忙业主先到疆土部分处理疆土证，然后到房管部分处理房产证。业主也可在房子买卖合同上注明最终收取房产证时刻与违约条款，以防呈现入住几年房产证还不到手的状况。
以上常识便是小编对“买新房要不要处理土地证”问题进行的回答，土地运用证是房子产权的重要证明，假如没有土地运用证，房子产权是不完整的，所以土地运用证必定要处理。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。