个人购买合法商品房如何获得和确定产权

榜首，城市房子权属有必要依法实施挂号，方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则。”房地产权属挂号准则是指房地产行政主管部门代表政府对房子所有权（占有、运用、收益及处置的权力）以及由上述权力发生的抵押权、典当权等房子它项权力进行挂号，并依法承认房子归属联系的行为。因而，“挂号”是房地产成为产品进入流通领域后而进行生意的一个必经环节，也是房子产权归属的一个重要法律依据；
第二，有必要到房地产行政管理部门处理挂号，方能收取房地产权证。《房地产管理法》第60条规则：“由县级以上当地人民政府房地产管理部门核实并颁布房子所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁布；
第三，只要开发商请求房子初始挂号，收取了《房子所有权证》，购房人才干请求处理搬运挂号，收取个人《房子所有权证》。我国《城市房子权属挂号管理办法》规则：房子权属挂号分为1、总挂号；2、初始挂号；3、搬运挂号；4、改变挂号；5、它项权力挂号；6、刊出挂号。对产品房生意而言，开发商应当在新建房子竣工后的3个月内向房子行政挂号机关，请求房子所有权初始挂号，即请求获得房子所有权证，并应提交用地证明文件或许土地运用许可证、建造工程规划许可证、施工许可证、房子竣工检验材料以及其它有关的证明文件。只要当开发商在初始挂号后，并获得新建产品房《房子所有权证》后，购房人才干请求房子权属搬运挂号。所以，没有产品房的初始挂号，即开发商请求收取的房子所有权证，也就没有产品房的搬运挂号，即购房人请求收取房子所有权证；
第四，购房人应持房地产开发商供给的房子所有权等有关证明文件和产品房生意合同、协议、购房付款凭据等，到房地产管理部门所属的房地产生意所或房地产商场处理房子生意手续，并交纳有关税费，处理权属挂号，收取购房个人房子所有权证。所以，买了合法产品房，并不等于就有了房子产权，只要进行了房子权属搬运挂号并获得了由房地产行政主管部门颁布的房子所有权证，才算真实确认了该房子的产权，才干受国家法律的维护。