小区停车位价格可以随意提高吗,小区停车位价格如何确定

现在私家车越来越多，老旧小区的泊车位愈加严重，由此引发的泊车位定价的胶葛也越来越多，那么小区泊车位价格开发商能够随意进步吗？小区泊车位价格怎么确认？以为价格过高怎么办？下文听讼小编为咱们整理了相关常识，欢迎阅览。
小区泊车位价格能够随意进步吗,小区泊车位价格怎么确认
不能够随意进步。开发商在拟定收费规范时，有必要对周边商场价、乃至整座城市的商场价进行具体调研，然后拟定出契合商场定位、与商场价相等的车主能接受的价格;若车主对这一价格不满意，也可请业委会会同开发商共同做商场调查，再举行业主大会，发布调查结果，再由开发商重新拟定价格。为了更好的了解，以一个事例为例：
案情简介：
车位价格涨3倍，3次洽谈无果
xx小区业委会副主任江女士介绍，小区内共有住户1080户，权属整体业主的泊车设备有172个，地下泊车位558个。
她说，2007年，小区泊车位商场价为8万元左右，很多人乐意买，可是被回绝，“售楼小姐称车位永久只租，不卖”。2015年12月，开发商忽然宣告泊车费提价，价格翻了一番。业主们去找开发商洽谈，“开发商说不乐意租的，能够买车位”。
江女士说，“现在车位价格现已翻了3倍，变成25万—30万元，很多人都买不起。”
业委会寻求业主定见后，找到社区，社区安排两边进行了3次和谐，但无果。“前两次，开发商来的是一个领导，情绪很强硬，一分钱都不降;后一次，开发商方面主张‘不乐意接受现在的价格，就到小区外面找当地停’”。
江女士说，无法之下，他们又找到大街办，街办赞同5日出头安排两边进行和谐。
开发商定的规范，物管只能履行
作为受托付的服务企业，xx小区的物管方——xx物业管理参谋有限公司法人代表李xx介绍，开发商调价前，物管公司就找过开发商提主张，但对方表明在2009年便定下了500—700元的收费规范，且获得了物价部分的赞同，中心有近6年均履行的是260—300元，亏本很大，不接受下调主张。
“作为履行部分，咱们也无权干与，只要依照这个价格来收取。”他说，小区内共有730个泊车位，归于业主的公共泊车位有172个，归于开发商的地下泊车位有558个。后者已售出180余个，剩余的370多个车位，也现已有158个车主赞同并按新规范缴了费，只要210个没缴费了。
开发商回复：新价格公允 此前一向亏本
500—700元的泊车费价格，xx的开发商是依据什么拟定出来的?
该小区开发商xx物业发展有限公司总经理宋某，这个价格规范是依据周边状况做了商场调查得出的，且周边的商场价定位在500—1200元，所以xx的500—700元的价格并不贵。“由于咱们的地下泊车位等级是一类等级，2009年，咱们就拟定了500、600元、700元的价格，并报物价部分赞同，但由于要履行政府的指导价，就没有调整，一向亏本到现在，“咱们(现在的)价格是公允的。”他说。
此外，在开发商贴出的《关于对未售车位租借价格调价的布告》上，还看到一条调价原因：我公司未售车位的资金本钱十分高，我公司从银行获得的借款利率资金本钱大约年息11%左右，每个车位需担负资金本钱250000×11%÷12=2291元/月·辆。若按同期发布银行借款基准利率4.35%核算，每个车位需求承当利息250000×4.35%÷12=906.25元。我公司每个车位收取500—700元/月·辆，无法弥补资金占用费，所以说，我公司调整这一价格完全是本着诚笃信用准则和公序良俗的准则。
律师剖析：
车主可请业委会做商场调查
律师表明，跟着私家车数量快速增长，全面铺开住宅小区泊车服务价格，履行商场调控价，能够让泊车服务收费与商场接轨，确保开发商和车主的共同利益。
“开发商在拟定收费规范时，有必要对周边商场价、乃至整座城市的商场价进行具体调研，然后拟定出契合商场定位、与商场价相等的车主能接受的价格;若车主对这一价格不满意，也可请业委会会同开发商共同做商场调查，再举行业主大会，发布调查结果，再由开发商重新拟定价格。”
开发商绝不能“坐地起价”，若价格不合乎道理，车主可通过法令途径或向物价部分投诉来处理。