什么是二手房评估费

房产评价是二手房买卖过程中一个重要的环节，去银行借款，卖房过户都需求你对房子进行评价。一套旧房价值几许，可不是评价师凭经历毛估出来的，有必要有一整套核算操作方法。现在商场上二手房评价首要选用“商场比较法”，一般挑选三套契合以下要求的可比物业：与需求评价的房子地段附近、成交时刻附近、物业类型相同、房型相同、物业修建时代附近、结构相同、权属相同、价值附近。把这三套房子的成交价格作为比较目标，参加几方面的批改系数终究得出的算术平均值，便是托付评价房子的评价价。
关于一般的购房者来说，假如只是期望做个简略的价格评价，无妨分两步走。
第一步，需求确认个评价的基准。在开端评价前，购房者无妨多搜集几个发作的、地段相似、修建结构附近的买卖，以此对商场行情有个大致的了解。可以作为评价基准的数据，有必要是实际的成交价格。
第二步，结合评价基准、详细房产情况，对有意向的房产评价。
影响二手房评价的要素
房子要素
旧房的套型落后、功用陈腐，这同新建商品房无法比较，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也发生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为 3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房子竣工后即进入折旧期。依照理论折旧率，混合一等结构房子的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，运用不方便，功用陈腐，在这方面是无法和新建商品房比较的。此外，朝向、楼层等天然情况，也会对价格发生一些影响。
环境要素
环境要素既有天然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会差劲于新住宅区，比方小区平面布局、设备、美化以及房子的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地等级区域，有的合适经商，有的则适合寓居。还有该区域的居民结构、文化氛围。配套建造等都会对房子价格发生较大的影响。无物业管理和非独立关闭小区别离扣减5%，省、市要点中小学区的为 15%。
心理要素
假如不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，假如旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理要素为-8%。
二手房评价费怎样算?
二手房评价分为“免费评价”和“付费评价”两种方法。
免费评价：现在除了具有专业资质的房产评价公司以外还有一种新式的网络二手房评价也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为顾客供给免费二手房评价这一服务。
付费评价：房产评价是二手房买卖过程中一个重要的环节。现在，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评价。比方购房者需求处理典当借款，银行要根据评价组织的评价陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评价，需求具有专业资质的评价组织进行。
二手房评价怎么收费?现在评价费收费规范采纳累进计费率，各区域收费略有不同，详细以当地行情为准。