国有土地使用证和房产证的不同

房子产权是指房产的一切者依照国家法律规定所享有的权力，也便是房子各项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。
房子产权有房子一切权和土地运用权两部分组成，房子一切权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，届满主动续期，续费按其时的1%-10%来增收(即土地运用权出让金)，补的费用最多不会超越5位数。
问题一:房产证上会写上年限吗?
购买商品房后,由住建局发放的房产证,疆土局则发放国有土地运用证,有些区域会在房产证上注明土地的运用年限,另一方面,如业主需求土地运用证,则需求开发商帮忙向疆土局请求。
问题二:国有土地运用证和房产证有什么区别?
要买房子首要要看两证,《国有土地运用权证》和《房子产权证》,《国有土地运用权证》上就有你所购买房子的土地分摊面积和性质以及年限,住所用地是指用于寓居修建的用地,非住所用地包含“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地运用证是公有的,房产证是私有的,国有土地运用权50年、70年是针对该地块的土地运用年限,而商品房被购房者购买后,则归于业主一切,但业主仅具有这块土地上对应的商品房具有权,而没有土地的运用权。别的,只要土地才有运用年限。
业主购买商品房, 国家没有硬性规定需求发放疆土运用证, 业主如有需求, 则需求在开发商的合作下向疆土局请求。
问题三:房子产权是从什么时候算起,怎么界定?
住所用地的土地运用年限是70年,从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限,并不是房子一切权的年限。土地运用权运用起止年限以土地出让方和受让方签定的土地出让合同约好的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比方一个开发商2006年买的土地运用权,3年的开发时刻,你于2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时刻从2006年算起70年。土地运用年限按土地证上的用地性质来区分。
问题四：产权到期后房子该怎么办?
房子产权有房子一切权和土地运用权两部分组成，房子一切权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，届满主动续期，续费按其时的1%-10%来增收(即土地运用权出让金)，补的费用最多不会超越5位数。
查房子产权时要注意的状况:
1.有房子未必有产权,如单位自建、乡村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否挂号?如预售房、典当商品房未挂号等;
3.产权是否完好?如已典当未免除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无胶葛?如拍卖竞得、婚姻或产业继承、确定为拆迁的房子等;
5.有房地产两证未必就有产权,如假造房产两证、被查封或强制拍卖、丢失补办后发生过转让。