市场需求土地增值税为什么对房价影响甚微

　　
专家观念
房价终究取决于商场需求
针对税总开端严征土地增值税，记者昨日采访了清华大学世界商业地产运营商训练办首席专家朱凌波教授。“我以为，税收是微观调控终究一个杀手锏。”朱教授表明，在此之前国家所推出的更多是微观层面的调控，而现在的调控行动进入更细分化、更有可实践操作性的阶段。这将对开发商的运营行为和顾客的消费行为都发生直接的影响。
打个比如来说，现在关于房价指数仅仅抽象的一个数字，缺少详细的阐明和细分化。而实践上高级楼盘价格的改变，与老百姓联系并不大。
“详细到土地增值税征收方针，咱们往往以为土地本钱添加，就习惯地联想到转嫁到老百姓身上。但实践上，楼盘的详细价格，终究应取决于商场需求，而并非开发本钱。因而，即便开发本钱添加了，但商场不接受，那么，只要两种或许，一是下降价格;二是开发商的赢利空间遭到紧缩。”朱凌波着重。
开发商观念
短期内对房价影响不大
“短期内不会对房价有多大影响。”新华联副总经理陈海旭显得比较达观。他以为，一方面，土地增值税在开发总本钱中并非大头;另一方面，有关部门应该充沛考虑到开发企业的实践情况，关于现已购买了土地与行将购买土地的开发企业，最好别离对待。
关键词
土地增值税
土地增值税是以纳税人转让房地产所获得的增值额为纳税目标，按照规则税率征收的一种税。土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。
土地增值税税率选用四级累进税率，即增值额未超越扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%;增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的部分，适用税率为40%;增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的部分，适用税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%.