可以通过假卖房换取银行贷款吗

想经过假卖房交换银行告贷吗?提示有这样主意的售房者要当心了，要回房子的时分，当心对方据不认账!
A经商，在资金周转困难的情况下，曾向B借过5万余元。后来，资金问题仍未处理，A便想用自己的房产典当，向银行告贷。可是，本身信誉不合格的他并不契合银行房贷的条件，并且，他了解到，处理房贷的话不光告贷金额高，并且利率也更低一些。所以，也想提前拿回告贷的B就成了A的“合作伙伴”。
2006年3月，A跟B签定了一份房子“生意”合同，约好将A坐落于某小区的房子“卖”给B，房子成交价格为20万元，并于同年4月处理了过户。事实上，B未付任何房款，该房子也由A及家人实践占用并运用。B获得该房子的一切权后，以自己的名义将该房子典当给银行，获得15万元告贷。随后，A与B缔结一份“许诺书”，约好A一年内偿还5万元给B，B以自己的名义向银行恳求的15万元告贷由A运用并担任每月按揭;如有一期逾期不还，该房子由B作价处理;告贷还清后由B合作过户。
2013年3月，A还清了银行一切的告贷，便以两边其时许诺要求B偿还房子。但此刻房价比签定“许诺书”的时分高了许多，B回绝偿还房子，以为该房子挂号在其名下，应归其一切，A只可向其建议20万元的房子价款。A想要拿回房子，起诉至法院，恳求判令B当即帮忙他处理房产的过户手续。
骗贷
法院审理以为，A与B之间不存在实在的房子生意意思表明，据此签定的房地发作意契约，系名为生意实为骗得银行告贷的合同，故依法确定该合同无效。依据无效合同所获得的产业，应当予以返还，故判定B应帮忙A处理该房子的过户手续。
为什么法院确定A与B之间的房子生意合同是无效的?
以合法方法掩盖不合法意图合同无效
两边缔结生意合同的意图是因为A资金紧缺且信誉不合格，故以生意方法假借B的名义向银行恳求告贷，据此能够确定两边缔结合同的实在意图并非是为了搬运房子产权，而是凭借生意这一合法方法来躲避国家正常的金融监管次序，到达骗得银行告贷的意图。依据法令的规则，该合同归于“以合法方法掩盖不合法意图”的合同，是无效合同。
合同被确定无效后，会发作什么法令结果?
虚伪卖出房子康复生意前状况
B获得的房子，应该返还给A。尽管该房子的一切权发作了变化，现已挂号在B的名下，可是该物权变化的根底是A与B之间的房子生意的合同联系，因为该合同自始无效，物权搬运的根底现已不存在，房子挂号就应该康复到房子生意之前的状况。因为房子归于不动产，适用一切权挂号准则，所以房子返还方法不同于一般动产的简略交给，法院判令B合作A将房子进行过户，A才干具有该房子的一切权。
假卖房不合法骗贷生意两边需承当哪些危险?
生意两边均承当民事及刑事方面危险
以假卖房的方法骗得银行告贷，不可是不合法行为，也存在较大危险。对出卖人来说，因为房子过户后不动产一切权发作搬运，一旦购房者将房子处分给了好心第三人，并进行挂号或许典当等，就或许导致原权力人丢失对房产的权力，纵然两边之间有清晰的书面协议，也不能确保本身权力。假设牵扯到拆迁等问题，因为房子出卖人并不是房子挂号的一切权人，或许就无权参加拆迁事宜的协谐和参议，给自己的利益带来危害。
对购房者来说，因为购房者以自己的名义跟银行签定告贷协议，实行告贷协议的法定责任人应为购房者，如该房子生意合同在告贷还清之前被确以为无效的，购房者不只要承当返还房子的责任，还需承当向银行还清剩下告贷的责任，所以对购房者来说，或许遭受更大的利益丢失。
而除了民事方面的危险，骗得告贷的行为仍是一种违法行为，假如情节严重，或许还会构成“骗得告贷罪”，需求承当相应刑事责任。