70年房限到了怎么办

70年大限之后房子怎么处理是买房人最重视的问题之一。物权法四审之前的草案都一向规则，私有房产的土地运用权到期即撤销，土地运用者应在期满之前一年提出续期请求，交纳土地出让金后持续运用。而第五次审议规则，居住用地不需要请求，土地运用权70年大限到期之后主动续期。
主动续期
的确是一个合理的准则挑选。无疑表达了立法者对大众利益的尊重。有助于增强大众休养生息的决心，会促进业主更关怀自己房子的情况。别的，主动续期还会进步对房子资源的有用运用。不然，70年大限将至时，不免呈现各种破坏性运用资源的情况，相似情况在农村土地承包运营进程中就呈现过，不能让这种情况在城市土地运用中重演。终究，主动续期还有助于进步城市开展水准。假设不答应主动续期，假如房子在50年后呈现坍毁等而不能运用时，大众就很难主动合作政府在旧址上兴修房子。
在续期问题上区别住所与非住所用地。咱们把运用非住所用地的人们称为商人，把运用住所用地的人称为大众，来提醒两类人群的赋性差异。在某种意义上，具有商铺仅仅商人的运营手法，而不是他们的终究意图。而对大众来说，保持安稳的住所，却是他们日子的依托;商人能够依据运营环境的改动，随时调整经营场所，而大众却很难随时搬家。考虑到两类人群赋性的差异，区别对待住所用地和非住所用地，是比较合理的挑选。现行法令已规则了非住所用地的期限，现有非住所房子的缔造本钱、置办本钱、租金等都是在考虑土地运用权期限等要素基础上确认的，假如答应非住所用地期限主动续期，可能会很大程度上改动安稳的商业预期，乃至创造出某些投机时机。因而，我个人不很赞成对非住所用地的运用年限主动续期。
现在的草案对续期的期限、续缴土地出让金的规范和办法等没有更详细清晰的规则，而是授权国务院另行规则。关于怎么续缴土地出让金，有人提出“费改税”的计划，将建地运用权续期应缴的土地运用费归入物业税的领域，“费改税”计划在理论上是合理的。依照现在的做法，业主取得若干年的土地运用权相似业主租借国家的土地。所以，在理论上，土地出让金也可折成每年租金并分期交纳。采纳“费改税”，不只使政府取得安稳的现金流，大幅下降购房人的担负，并且还会大幅下降房价。不过现在至少有以下要素会影响“费改税”的推广。一是城市开展需要很多资金，假如非一次性收取土地出让金，底子无法幻想城市会变成什么样。二是信誉和法制环境。对购房者来说，“费改税”其实便是分期交纳费用或许税收。在现有信誉情况下，很难幻想这种新税种是否能及时收取。至于续缴土地出让金的办法和规范，我觉得倒可测验“费改税”计划提出的合理成分，以“费改税”代替一次性交纳续缴的土地出让金，乃至经过立法机关拟定新的税则来处理税率等详细问题。