开发商破产清算顺序是什么

咱们都了解到房子是今世的热门话题，有一套归于自己的房子更是多少人努力工作的动力源泉。但是十分困难买上了房，房产开发商却宣告破产了!此刻就必定会触及企业的破产清算问题。下面，听讼网小编立刻为你详细回答以上问题，期望咱们的回答对你现在面对的问题有所裨益。
一、开发商破产清算次序是什么
依据《企业破产法》榜首条　为标准企业破产程序，公正整理债款债款，保护债款人和债款人的合法权益，保护社会主义市场经济次序，拟定本法;以及《房地产开发企业资质办理规则》第二条　本规则所称房地产开发企业是指依法建立、具有企业法人资格的经济实体。能够知道合格的房地产开发商即房地产企业，触及房地产开发商的破产清算问题适用《中华人民共和国企业破产法》来进行处理。
《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》规则，公司破产清算的程序：
1、建立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内建立清算组，接收破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;
2、清算组接收破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接收，担任对破产企业的产业进行办理、整理、评价、处理、分配，代表破产企业参加民事活动，其行为对人民法院担任并报告工作;
3、破产产业分配。分配破产产业，由清算组提出分配计划，在债款人会上讨论经过，报人民法院同意后由清算组详细履行;
清算组分配破产产业前，首先应拨付清算费用，其间包含：
(1)破产产业办理、变卖、分配所需的费用;
(2)破产案子诉讼费;
(3)为债款人的共同利益而在破产程序中付出的其他费用。
破产产业在优先付出清算费用后，应按以下次序清偿：
(1)破产企业拖欠的员工薪酬、劳作保险费用;
(2)破产企业拖欠税款;
(3)破产债款。
4、清算完结。破产产业清算分配结束，由清算组向人民法院报告清算分配工作的状况，并请求人民法院裁决破产完结，未得到清偿的债款，不再进行清偿;
5、刊出挂号。企业破产，破产产业分配结束，企业法人依法停止其民事行为能力，清算组向破产公司的原挂号机关请求刊出原公司挂号。
二、清偿的次序又是怎样的
《企业破产法》榜首百一十三条规则，破产产业在优先清偿破产费用和共益债款后，依照下列次序清偿：
(一)破产人所欠员工的薪酬和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入员工个人账户的根本养老保险、根本医疗保险费用，以及法令、行政法规规则应当付出给员工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规则以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)一般破产债款。
破产产业不足以清偿同一次序的清偿要求的，依照份额分配。
破产企业的董事、监事和高档办理人员的薪酬依照该企业员工的平均薪酬核算。
综上所述，信任我们看了以上的内容，关于开发商破产有了开始的了解。，期望有对您起到必定的协助效果。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。假如您在实践生活中遇到相关的法令问题，能够经过网络或许其他的途径寻觅专业的律师进行相关法令咨询，以取得更为实践有用和具有针对性的回答。