房屋维修基金使用范围及程序是什么

许多业主交了房子修理基金,然后再也没用过,自己的钱为什么不能用呢?房子修理基金运用流程是什么呢?海南因为自己的特殊性请求究竟难在哪?
一、修理基金运用规模
首要包含小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲,公共部位指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位,包含:住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备、设备,一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性的车场或许车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子.
二、修理基金的运用程序
1、修理资金划转业主大会办理前
(1)物业服务企业根据拟修理和更新、改造项目状况提出运用主张;没有物业服务企业的住所由相关业主提出合理化运用主张;
(2)住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张;
(3)物业服务企业或许相关业主安排施行修理基金运用计划;
(4)物业服务企业或许相关业掌管相关资料,向所在地政府建造主管部门请求列支;
(5)建造主管部门经过审阅赞同后,向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金告诉;
(6)专户办理银即将所需住所专项修理资金划转到修理单位。
2、修理资金划转业主大会办理后
(1)物业服务企业提出修理基金运用计划,该计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、开销规模、有可能发生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等;
(2)业主大会依法经过该修理基金运用计划;
(3)物业服务企业安排施行运用计划;
(4)物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金;
(5)业主委员会根据运用计划审阅赞同并报建造主管部门存案;建造主管部门发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的当责令改正;
(6)业主委员会向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;
(7)专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
别的,修理基金是由该物业界的业主一起筹措,业主依照交纳份额享有修理基金的一切权,但运用权归整体业主一切,单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合,随房子存在而存在、灭失而灭失,不因详细业主的改变而改变,因房子产权改变成为新业主时,修理基金也应经旧业主更名为新业主名下
三、住所专项修理资金运用为啥难
1、依照法令规则,要运用专项修理资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。因为海南“留鸟”型小区较多,两个“2/3”的规则在实际操作中难以达到。
2、大多数住所小区没有建立业主委员会或业主委员会届满后没有改组,无法举行业主大会动用专项修理资金。
3、一些业主对公共设备或共用部位的修理、更新、改造的情绪是事不关己,漠然置之;
4、批阅程序时间长,运用项目不行清晰等。