婚前房产归属问题

11月16日，《最高法院就婚姻法司法解释征求定见》提出婚前个人首付和借款的房子归于个人一切，爸爸妈妈赠送房产归于夫妻一方个人一切。
《定见》第十一条规则，夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人产业，没有偿还的部分借款为不动产权利人的个人债款。
婚前买房归个人一切
重视中心：先买房再成婚，是许多年青女孩成婚前提出的条件之一。可是，假如婚前买的房子归于个人一切，你还会要求买婚房吗?
事例：
婚前房产记在爸爸妈妈名下
家住厚街的林小姐热心出资房产，2000年大学毕业后，她就拿着爸爸妈妈给的钱购买新房。几年下来，跟着财物的堆集，林小姐现已有十一套归于自己的房产，散布在东莞几个镇区，可是房产并没有悉数挂号在她自己的名下。
因为身边不少朋友因为离婚切割产业闹得很不愉快，为了防止日后成婚或许呈现的产业纠纷问题，林小姐以为，仍是把房产写在爸爸妈妈名下比较好。所以她在五年前就有认识地把购买的房子放在自己爸爸妈妈的名下了，等有需求时再转回自己名下。
上一年年头，林小姐成婚了，和老公洽谈后，她在婚前把一切的产业都从头转回自己名下，而且夫妻两边进行了婚前产业挂号。
律师点评：
还款部分仍可分一半
“婚前产业归于个人产业早有规则，这次司法解释仅仅把这些清晰罢了。”广东沃金律师事务所唐全洲律师表明，婚前置办房产在法令上归于个人产业，婚后还款部分为一起金钱，但假如没有进行更名挂号的话，房产则一直是在个人名下。这次出台的《定见》将把这些早现已存在的法令细化并进行归类。
爸爸妈妈赠送新房归出资人子女一切
重视中心：公公婆婆出钱给儿子买房成婚，归于出资人子女的个人产业，媳妇没有份了。
事例：
爸爸妈妈出钱买房离婚咋分?
当年女友要求男方买房再成婚，而且婚房要挂号在夫妻两边的名下，现在要离婚了，产业怎样分配?
五年前，刚刚大学毕业不久的王先生承受了爸爸妈妈赠送的房产，而且在成婚时把房子挂号在夫妻两边的名下。五年后，两人因为长时间两地分居导致爱情破裂而预备离婚，房子的分配却成了一个大难题。
“当年爸爸妈妈悉数出钱买房，妻子是一分钱都没付的，现在离婚了，房子却要分一半在她名下，我爸爸妈妈无论怎么也不容许。”王先生说。
王先生通知记者，当年几十万元的房子现在价格现已过百万元了，分一半便是把50万元的产业拱手送给离婚的妻子，而这一点不只他不能承受，爸爸妈妈更是不能承受，和妻子无法洽谈一致的王先生只好把离婚的工作持续拖下去。
律师点评：
契合赠与人的原意
广东兆达律师事务所律师李锡国以为，新规则更回归产业私有的赋性，原本爸爸妈妈赠与子女一般是期望赠与自己的子女。
李锡国表明，此次规则在当事人赠与产业时减少了约束，将赠与产业归属直接清晰归于自己子女，更契合现代婚姻自由准则的婚姻产业切割。
律师主张：
爸爸妈妈赠与时可注明赠与目标
做产业公证伤爱情?怎么证明婚前一起买房是由自己出资?
李锡国主张，婚前购房的一贯都归于个人产业，买房时因为恋爱中的另一方没出资而又碍于爱情写上对方姓名时，能够经过转账方法从一个人账户上转钱出资，以证明出资购房的钱是自己全额出的。
此外，爸爸妈妈赠与时，能够注明赠与目标，还要求男女两边签名，清晰是赠与一方的。李锡国表明，此前《婚姻法》规则，婚前爸爸妈妈赠与一般视为对自己子女的赠与，婚后的不特别强调则视为对夫妻两边的赠与，因而，赠与前最好写一份赠与声明。