大连房产证的办理流程是怎样的

房产证的处理是许多的人烦恼的问题，包含房产证什么时候处理好的问题。下面为您精心引荐了大连房产证处理时刻，期望对您有所协助。处理时刻从2009年5月13日开端，商品房挂号、二手房买卖、商品房预告挂号处理时限，将分别由本来的20个作业...想要了解更多关于大连房产证的处理流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证处理时刻
从2009年5月13日开端，商品房挂号、二手房买卖、商品房预告挂号处理时限，将分别由本来的20个作业日、5个作业日、5个作业日，变更为以日历时刻核算的20天、5天、5天(法定长假在外)。在购房时要看清开发商给出的处理房产证的时刻期限，超越这个期限，购房者能够索要经济补偿。
二、房产证处理流程
第1步：确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的较后期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第2步：到管理部分收取房子(地)所有权挂号申请表能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件在前面问询相关部分时，一定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，革除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。
第六步：提交申请资料资料首要包含以下几种：
盖章的申请表房子买卖合同签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书测绘图、房子挂号表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭据购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同当地的具体要求不同，一定要提早问询清楚。一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取产权证。
第七步：依照规则时刻收取产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号有些告贷银行答应自己处理产权证而且不扣押产权证，只需处理典当挂号即可。这种状况下，处理手续需求提交的文件一般包含： 房子所有权证，共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见国有土地使用证告贷合同、典当合同典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续能够与收取产权证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，一定要提早问询清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押假如告贷合同约好，需求将产权证交给告贷银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把产权证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三稳妥”。
三、房产证处理费用
一、一般状况需求交纳的税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够交纳1%)
2、 买卖费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规则
4、 权属挂号费及取证费：按各区具体规则，一般状况是在200元内。
二、 卖房人应交纳税费：
1、 买卖费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年而且是罕见住宅的能够革除)
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。