上海市商品房预售和出售风险有什么不同

商品房出售环节，视房子建造进展的不同，开发商和购房者签定的合同分别为《市商品房预售合同》及《上海市商品房出售合同》，一般人只知道，假如房子是期房，就签预售合同，假如房子是现房(处理了大产证)，就签出售合同，但关于期房和现房的详细差异不是很清楚。
在预售合同与出售合同中，购房者的危险也是不同的。首要在于：
1、预售合同约好的房子建筑面积是暂测面积，或许与建成后的房子实践建筑面积存在差错，需要在合同中约好面积差错的结算方法，而出售合同约好的房子建筑面积是确认的;
2、签定预售合同的购房者付出的房款应当解入开发商的预售款监管账户，专款用于房子的建造，而签定出售合同的购房者付出的房款能够不必监管;
3、预售合同中，购房者应与开发商约好合同签定后，开发商不得改变房子的建筑设计、小区平面布局，一起购房者应当获得户型图、沙盘相片、小区平面图等依据以备证明约好的房子建筑设计及小区平面布局应该是怎样的，但签定出售合一起，房子现已是现房，房子建筑设计和小区平面布局都已确认，购房者不必面对这种危险。
4、预售合同中，购房者应与开发商约好房子交给的条件及时刻，以及开发商拖延交给的违约责任，即便如此，购房者仍须面对房子不能满意交给条件的危险，而签定出售合一起，房子必定现已满意了交给条件，购房者一般在付清房款之后就能够入住了。
5、同上，签定预售合一起，应当约好大产证处理的时刻以及开发商未能准时处理的违约责任，即便如此，开发商依然或许因为规划、建造方面的原因不能处理大产证，甚至在交给几年后都无法处理，购房者应要求约好在这种情况下能够免除预售合同，但签定出售合一起，房子现已有了大产证，购房者付清房款后能够当即处理小产证。
商品房预售，首要功能在于开发商能够用收取的预售房款进行房子的后续建造，削减开发商的资金压力，因而尽管会对购房者形成必定的危险，但仍为大多数开发商所选用。不过跟着近年来预售门槛的进步以及预售款监度、预售合同存案准则和预告挂号准则的实施，购房者的危险也得到了越来越好的操控。