新房的维修基金怎么算

购买新房没在处理产权证时需求交纳房子公共修理基金，那房子修理基金到底是一笔什么样的基金呢?具体是怎样算的，听讼网小编为您具体解读。
房子公共修理基金
房子公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。其本金由售房单位和购房人一起筹措，一切权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护，利息缺乏时由产权人分摊。
修理基金归整体业主共有，应建立专帐办理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看与监督。
房子公共修理基金算法：
1、新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳;购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般来说，
装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
2、业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产办理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业办理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、修理基金应开立专户，应当以一个物业办理区域为单位，按每幢住所立账，并排列每套住所单元的分户账;一幢住一切两个或许两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住所单元的分户账。业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产办理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立前发作的物业修理、更新，不得运用修理基金，其费用由房地产开发企业承当[1]。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业办理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。