房产买卖不过户有什么后果

过户是选用正常的程序，把本归于一个一切人的事物变为另一个一切人的进程。在实践生活中最为常见的便是房子生意过户，购买房子后，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。那么房产生意不过户有什么结果，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
一、购房不过户的结果
关于业主：期限利益将会丢失掉，还要承当相应的物业费违约金。
新版合同第十五条第(二)款对此作出了规则：“检验交代后，两边当事人应当签署商品房交代单。因为买房者个人原因未能如期处理交代手续的，依照如下的约好来处理：视买房者现已自动认可该房子检验合格，并赞同处理入住手续，许诺签署物业协议，并如期付出物业费。如未如期付出，从敷衍之日起至实践缴费日起，按同期中国人民银行固定资产告贷利率付出违约金”。
这项条款代表的意思便是假如因为业主本身的原因不收房，法令就会默许他赞同，并且还要求其如期交纳物业费，即便没有处理入住手续但还有必要交物业管理费。
关于开发商：
1、房子交给前的损毁危险由其承当。
《合同法》第142条关于生意合同标的物的危险承当清晰了如下规则：在标的物交给之前，关于标的物损毁、灭失的危险，将由出卖人承当，交给后由买受人承当。所以在交给前的这段时间里，开发商有必要要对房子担任，不管呈现何种状况都得开发商来担任。
2、开发商关于业主的告贷也要对银行承当连带担保职责。
依照告贷合同的相关规则，产权证的处理要由开发商来承当，办妥后由开发商直接交给银行。假如收房不顺畅的话，产权证的处理天然也就受阻。只要是产权证没有顺畅交给到银行，开发商要就咱们的告贷向银行承当连带保证职责。
也便是说，在这段时间内，假如咱们不如期还款，银行不仅仅能够申述业主还能够申述开发商。只要把产权证顺畅地办妥，并质押给银行，才干免除开发商的担保职责。因而，在这段时间内，开发商是要承当必定危险的。
3、面对逾期交房被申述的危险。
其实令敞开商更头疼的是无法顺畅交房，假如是这样那就产生了逾期交房的现实。按相关法令规则，业主就有了申述权。一旦他们申述，开发商就得要请律师、出庭、乃至还要二审，尽管不必定会败诉，可是这进程实在是杂乱和费事，浪费时间和精力。
二、房子买了不过户只公证的危险
我国规则不动产权是挂号注册制，没有产权证，就仍没有一切权。所以，做了房子公证后，房子仍是卖房者的。中介很或许在公证之后，吊销委托书或补办房产证。
房子只公证不过户，生意公证或许存在六种危险
危险一——为了想要躲避营业税，暂不过户。这样的房子尽管有了产权，看上去很稳妥，但仍存在着生意不成功的危险。因为房子全体出于增值趋势，卖房者或许因房子增值大而要求撤销生意。尽管签订了合同，也进行了公证，但法院就此类胶葛判定时，不必定会判房子归于购房者。
危险二——房子权力受到限制。比方，房子产权一切人因为民事诉讼、刑事赏罚等，使房子被查封、典当，卖方权力就不能全面行使。假如购房者购买了这样的房子，将承当很大危险，房子或许被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房子生意公证，也归于无效。
危险三——房子共有人不赞同卖房。房子共有人通常指房主的妻子或老公，购房者在买房时要房主与共有人都赞同才行。
危险四——卖房者对房子没有产权，只要运用权。比方一些单位分房后，房子就由员工一向寓居，可是单位并没有将房子产权转给员工个人，此刻寓居者对房子只要运用的权力，而没有生意的权力。这样的房子生意合同，一般公证处不予公证，即便公证了也不具法令效力。
危险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房子后，是无法获得合法房产证的，如不契合城市规划，政府能够对这类房子进行无偿撤除，一切丢失只能购房者自己承当。
危险六——产权证仍在处理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不完全时，开发商或许会推延给买受人发放房产证，此刻一手买房人面对拿不到房产证的危险。
综上所述咱们能够清楚知道，购房不过户的结果包含了业主的丢失，要承当相应的物业费违约金，也包含了开发商需求承当相应的危险等方面的问题。假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。