农村土地承包合同纠纷案例分析
来源：听讼网整理 2018-12-26 08:16
事例一:土地承揽合同无效，职责由谁来承当
【事例】2001年12月，乡民李某与其时的村委会签定了一份土地承揽合同。合同约好，村委会将村属的15亩承揽地承揽给李某运营，承揽期限为30年。合同签定后，李某对所承揽的土地进行了从头规范和收拾，并在出资近3000元的承揽土地上新打了一眼深井。2002年10月，李某地点的村委会进行了换届推举。换届后的村委会以原村委会与李某所签定的土地承揽合同没有举行乡民大会，违背民主议定准则为由，将李某所承揽的土地强行回收。李某将村委会告上法庭，要求承认合同有用，被告持续实施合同;假如承认合同无效，要求补偿2万元经济丢失。
【判定】法院经审理后以为，原告李某与原村委会之间签定的土地承揽合同违背了民主议定准则，归于无效合同。原村委会在签定合同中存在显着差错，应当对因合同无效给原告李某构成的经济丢失进行补偿。但法院在判定中只对因合同无效给李某构成的直接丢失作了承认，判定村委会补偿李某整地和打井费用5000元，而对李某自行托付价格认证中心认证的不能持续实施合同后两年的土地可得利益丢失13000元，以“归于等待利益，不是直接丢失，且村委会有贰言”为由，不予支撑。
【剖析】乡村土地承揽合同与其他合同比较，具有长期性特色，一般为30年。这种土地承揽合同签定后，承揽人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承揽人的等待利益也是巨大的。一旦合同被承认无效，法院若仅仅支撑承揽方直接丢失，而不考虑其直接丢失，势必会危害农人的切身利益。以上事例中，对李某自行托付认证安排作出的直接丢失承认，如两边有贰言，法院可托付有判定资历的认证安排予以认证，并在合理起伏内依据两边的差错职责予以分管，而不该以“归于等待利益”为由不予支撑。只需承揽方的直接丢失是能够预见并能预期获得的利益，就应支撑，这也契合合同法中有关丢失的补偿准则。
事例二:村委会私签合同被判无效
【事例】2002年12月末，双庙村委会举行二组乡民代表会议，专门评论该组果园发包一事。但会议未能就果园承揽期限、竞标底价等问题达到一致意见，代表们也未在会议记录上签字。2003年1月初，村委会粘贴投标广告,明示将二组果园发包，并承认发包底价及期限。1月8日村委会又举行二组乡民会议，但发包计划未被乡民通过。而村委会于1月19日与别人签定了4份承揽合同，将果园悉数发包。二组乡民不服，团体向法院提出申述。
【判定】朝阳县公民法院受理了朝阳县杨树湾乡双庙村二组整体乡民状告乡民委员会违法与别人签定果树承揽合同一案。通过依法审理，村委会与别人签定的4分果树承揽合同均被判无效。依法维护了整体乡民的合法利益。
【剖析】法院审理以为,村委会与别人签定果树承揽合同，既未在乡民代表会议上与乡民代表构成一致意见，又未在整体乡民乡民团体会议上通过村委会布告的发包计划，发包程序不契合法令规则。依据有关法令规则，判定该4份果园承揽合同均无效。
事例三:乡村承揽地调整谁说了算
【事例】蔡小兴家南面有一块库房大场，村里分田到户后，该场所一度搁置，后由濮吉生等五户乡民占用栽培蔬菜，蔡小兴部分承揽地被村里征用后，就提出把这块大场补偿给他，遭到濮占生等人的对立。2003年5月，村委会书面通知蔡小兴被征用承揽地的面积用补划的方法处理。5月27日，村委会举行乡民组长代表、部分老党员会议，会议构成抉择将库房大场补偿给蔡小兴。同日，沙家浜镇政府作出《关于调整蔡小兴户承揽地的批复》，赞同村委会的调整计划。镇政府作出批复后，又安排公民去现场划地，但此刻该场所已被濮吉生等五户栽培了毛豆等农作物，划地遭到了阻遏。为此蔡小兴提申述讼，要求五被告中止损害，扫除阻碍。
【判定】法院审理后以为，原、被告争论的大场场所归于村预留的机动地，五被告对该机动地均无权占用;原告在村委会征用、占用其承揽地后，依法有权获得相应补偿，但原告所供给的调整土地手续不契合土地承揽法的有关规则，且至今未得到县级政府农业等行政主管部门赞同，应承认该调整还未收效，蔡小兴没有正式获得该地的承揽运营权。因而，蔡小兴的诉讼请求无法得到法院的支撑，法院驳回了他的诉讼请求。
【剖析】我国乡村土地承揽法明确规则，乡村土地承揽计划和调整承揽地均有必要经本团体经济安排成员的乡民会议三分之二以上成员或三分之二以上乡民代表赞同。调整承揽地需报镇公民政府和县级公民政府农业等行政主管部门赞同。蔡小兴户的承揽地调整计划既不能证明现已三分之二以上成员或乡民代表赞同，又没有主管部门赞同手续，败诉也就不足为怪了。
事例四:承揽方有权回收代耕的土地
【事例】江苏省涟水县农人俞某、屠某是同一乡民组农人。俞某自乡村施行家庭联产承揽职责制时起，就从村团体获得一块0.9亩土地的承揽运营权。1998年乡村土地二轮承揽时，俞某持续承揽这块地，并获得了《乡村团体土地承揽运营权证书》，有用期为30年。1999年，俞某全家外出经商，将这块承揽地交给屠某配偶代为播种，并口头约好可随时回收。2004年，俞某回乡后向屠某配偶索要这块犁地，但屠某配偶以为自己播种这块土地多年，土地承揽联系早已发作改动，所以回绝了俞某的要求。无法之下，俞某将屠某配偶告上法庭，要求他们当即交还犁地。
【判定】法院审理后，依法支撑了俞某的诉讼请求。
【剖析】我国《乡村土地承揽法》规则，犁地的承揽期限为30年，承揽期内发包方不得回收或随意调整承揽地。通过家庭承揽获得的土地承揽运营权能够采纳转包、租借、交换、转让或许其他方法流通，流通的主体是承揽方，承揽方有权依法自主决议土地承揽运营权是否流通和流通的方法。承揽方如有安稳的非农工作或许有安稳的收入来历的，经发包方赞同，能够将悉数或许部分土地承揽运营权转让给其他从事农业出产运营的农户(两边应签定书面合同)，由该农户同发包方确立新的承揽联系，原承揽方与发包方同发包方在该土地上的承揽联系即行停止。
本案中，俞某依法获得了争议土地的承揽运营权，因生意繁忙无暇播种而将承揽地暂时交给屠某配偶代为播种，原、被告之间土地承揽运营权的流通归于暂时代耕性质，而非经发包方赞同后的正式转让，俞某仍是该块土地的承揽方，被告屠某配偶与发包方之间并没有构成新的承揽联系。屠某配偶虽因而获得了该块土地的播种、收益的权力，但这种权力仅仅暂时的，原告俞某能够随时回收。
事例五:乡村妇女土地承揽权的维护和完善
【事例】武汉市黄陂区某村李某配偶与村委会签定土地承揽合同，获得该村5分田的承揽权。后其老公逝世，李某改嫁他村，村委会遂将其承揽土地另行发包给同村乡民黄某。李某知晓后，以承揽未到期为由要求村委会持续实施合同，遭回绝后向黄陂区公民法院申述。
【判定】法院经审理判定如下：村委会和黄某的土地承揽合同是通过村委会的合理发包程序缔结的，黄某是该村乡民，具有承揽资历，并且已对土地进行了实践耕耘，故应承认其所获得的承揽权合法有用，但鉴于原告的原承揽合同没有到期，且已对土地进行了实践投入，应予恰当的补偿(补偿原告所受丢失)。
【剖析】本案中李某只能对与之缔约的村委会建议合同权力，只能申述村委会。村委会实践上已单独违背和李某缔结的承揽合同，且黄某实践耕耘该土地的现实即意味着村委会实施的是和黄某缔结的承揽合同，所以法院据此判定由黄某获得土地承揽运营权，村委会对李某承当违约职责(补偿其所受丢失)，在详细法令制度上是有依据的。
事例六:因农转非承揽土地引起的胶葛
【事例】云南宣威市某乡某村A户，1982年土地承揽到户时承揽原该村十二出产队犁地10.5亩，1982年到1985年由A户播种，到1985年底A户处理农转非户口全家迁出到某厂矿，其时A没有向村上陈述承揽地怎么处理，致使1986年土地荒芜一年，这一年也没有上交有关费用，1987年由本来的社长安排本社5农户播种，每户交承揽费20元，合计100元。1987年8月，A回村找到其时的社长要求承揽自己原先的犁地，两边现场签定了合同，合同承揽期为三年，即1987年10月到1990年10月，承揽费为400元，承揽费有必要于1987年10月31日前交清，合同才干建立，在约好的时间内即10月31日前A来交承揽费前，其时的社长又以招投标的方法与B户签定了合同(三年600元承揽费)，待A户来交承揽费时社长不收(在约好的时间内)，理由是B户乐意多交到600元，A户要承揽须在600元的基础上加承揽费，A户不肯，致使同一地块产生了两份合同，并发作争持，社长也未回收与A户签定的合同，而土地由B户一向播种，期间1990年与社长又签了三年的合同到1993年，之后又与社上口头约好续包。1999年乡村土地二轮承揽续签换证时，事务工作人员没有严厉按方针规则办，照抄1982年土地到户的底册，将A户依然登记为承揽户主，签定了《乡村团体专业项目承揽合同书》，但A户没有亲身签字，合同期为三年，而土地由B等4户播种到2002年，在此期间A来到该村要合同书未拿到，村委会的理由是合同书应由种田人保管。
【剖析】1、1982年A户承揽的原该村十二出产队犁地10.5亩，虽承揽手续不完善，但契合其时各级方针规则，应确以为合法有用的承揽联系。
2、1985年A户全家农转非到某厂矿，其承揽地荒芜，出产合作社将承揽地收归团体另行转包，是契合其时方针规则的。
3、1987年合作社将回收的土地投标转包给B等4户播种，转包联系契合方针，但转包程序不尽规范，承认：A户与合作社虽签了合同，承揽费又低于B户，合同未实践实施，为无效合同;B户实践实施了合同，为有用合同。
4、1999年头，按中心规则进行土地续签换证时，村委会签发的《乡村团体专业项目承揽合同书》(合同号：MO310027，是按团体机动地进行承揽的)，发包方和承揽方并没有进行洽谈，承揽方签字栏也属发包方代签，该合同属无效合同。
5、A户原承揽地收归团体后，应依照2003年3月1日开端施行的《中华公民共和国乡村土地承揽法》进行揭露夺标转包。考虑到A户虽处理了农转非，但现在子女仍未工作，日子困难，在同等条件下优先转包给A户。A户与B户发作的吵打致伤，因B户承揽联系契合方针，吵打致伤职责首要应由A户承当，故由A户交给B户医药费8000余元。
6、其它农转非土地，全家迁出，且不在当地寓居的，承揽地应按方针规则回收另行转包。
事例七:因特别前史原因引起的胶葛
【事例】某镇某村第六乡民小组发作土地胶葛，因该村在1995年调整栽培业结构，开展蚕桑工业，规划甲地为蚕桑基地，因为基地内播种职责地的部份农户劳力短缺，栽桑困难，经村公所请示镇政府赞同安排其时的社长张三担任执行，用团体机动地进行互换调整，互换调整后的蚕桑基地变成了团体机动地。栽桑后，合作社以每年30元的规范进行承揽运营，承揽必定五年，即1995年至1999年。承揽土地的农户均超期到2000年，其间张三、李四、王五等3户承揽运营了甲地(栽桑基地)6亩(实践面积7.86亩)。到2000年底，乡民小组施行推举后，新任组长赵六依据大众意见举行大众会，决议把团体机动地甲地回收从头承揽，对2000年超期的承揽费，按每亩30元的规范补交(张三、李四、王五已补交)。一起，会议还决议从2001年开端夺标承揽运营，张三等3户参加夺标，但未中标。所以暴露了张三(二轮承揽时任社长)私行把团体的机动地(甲地)与自己一轮承揽时的职责地(乙地、丙地)对调，将甲地团体机动地承揽给自己和儿子李四和王五，并把运营的团体机动地申报为职责地，报村公所填在《团体土地承揽运营权》证书上，骗得合法证书。大众得知底细后强烈不满，纷繁要求回收团体的机动地。据查，张三还将1995年作情给孙七播种的团体机动地丁地1亩也申报填为孙七的职责地。
【剖析】1、张三利用职权，徇私舞弊，用非法手段骗得合法证件，因而张三、李四、王五、孙七等4户的《团体土地承揽运营权证(合同)》为无效合同，回收报市政府赞同，另行核发。
2、经仔细剖析，将状况上报反映到市民政局，民政局赞同给予定时日子补助，处理日子来历问题;一起由该村安排给甲方荒坡5亩进行开发承揽，5年内不收任何费用，5年满后按方针规则收取恰当的承揽费，以处理工作问题。
事例八:应由公民政府处理的土地承揽运营权胶葛
【事例】张户在1994年土地调整中，获得二轮承揽地4亩，1996年张某逝世，其妻张氏携一双儿女奔波异乡，另嫁别人。1998年公民政府核发承揽运营权证书时，将该4亩承揽地记载在张某之弟张二户头上，即张二具有该4亩承揽田承揽运营权证书。2003年，某电厂征用土地，其间征用该4亩承揽地1亩，电厂给付征用补偿费和安顿补偿费3万元，该3万元发放到村委会后，张氏和张二均向村委会建议要求给付征用补偿费和安顿补偿费3万元。
【剖析】1、国务院《乡村土地承揽运营权证管理办法》第二条规则，乡村土地承揽运营权证是乡村土地承揽合同收效后，国家依法承认承揽方享有土地承揽运营权的法令凭据，所以乡村土地承揽运营权证具有对外公示效能。且该证的颁布是行政机关作出的详细行政行为，此案作为民事案子不该考察证书的合法性，应驳回原告的诉讼请求。
2、依照物权法原理，原告人获得了二轮土地承揽运营权，当原告要求被告返还承揽地或补偿款时，依据承揽运营权的物权特点应该予以支撑。可对比婚姻案子回收结婚证的做法回收被告方承揽运营权证，原告方可凭公民法院收效的法令文书补办承揽运营权证。
3、此事例实质上是土地使用权胶葛，本质上依然是土地使用权胶葛，应适用《中华公民共和国土地管理法》第十六条规则，由公民政府处理。相似案子不予立案，现已立案的，驳回申述。
事例九:因土地补偿费、安顿费引起的胶葛
【事例】胡某诉地点村及第三人张某返还土地补偿费、安顿费、青苗费胶葛一案扼要介绍:
1985年左右,乡民张某在第一轮土地发包过程中获得了0.51亩土地，后他将该幅土地出借给同村胡某。在随后几年，该土地的各项税费都是胡某缴付的。1997年,胡某与地点村签定<乡村土地承揽合同>,承揽了2亩多土地(其间包含那0.51亩土地).2003年，村里将部分土地(其间包含这2亩多土地)给某厂建厂房搞出产。其时给乡民约好的是土地补偿费4000元/亩、安顿费4000元/亩、青苗费1000元/亩。某厂也容许再按3000元/亩多补偿一些钱。后村里决议将土地补偿费留给村里一切，某厂多补的钱等开村代会再作决议，只赞同将安顿费和青苗费补偿给被征地的乡民。胡某不服，申述要求村里将土地补偿费、某厂多补的钱返还给自己。0.51亩土地的原承揽人张某则建议0.51亩土地的补偿应归自己。村里以为其时与胡某签合同仅仅为了敷衍上级查看，村里实践上并没有搞第2次土地发包，合同应视为无效。
【剖析】依据我国土地法规则，土地补偿费用可留在村级安排用于安排再出产。而厂里多补的费用应依据多补费用的性质进行分配，属安顿费、青苗费则应给承揽人。至于村安排说，二次承揽属敷衍查看之说是不能建立的，应按从头承揽的土地进行补偿。原承揽人建议补偿费用没有法令依据。0.51亩土地出借给胡某，在随后几年，该土地的各项税费都是胡某缴付的,胡某成了土地的实践耕耘者，且97年从头订了承揽协议。因而，可视为胡某为该0.51亩土地的实践承揽人。
【事例】2001年12月，乡民李某与其时的村委会签定了一份土地承揽合同。合同约好，村委会将村属的15亩承揽地承揽给李某运营，承揽期限为30年。合同签定后，李某对所承揽的土地进行了从头规范和收拾，并在出资近3000元的承揽土地上新打了一眼深井。2002年10月，李某地点的村委会进行了换届推举。换届后的村委会以原村委会与李某所签定的土地承揽合同没有举行乡民大会，违背民主议定准则为由，将李某所承揽的土地强行回收。李某将村委会告上法庭，要求承认合同有用，被告持续实施合同;假如承认合同无效，要求补偿2万元经济丢失。
【判定】法院经审理后以为，原告李某与原村委会之间签定的土地承揽合同违背了民主议定准则，归于无效合同。原村委会在签定合同中存在显着差错，应当对因合同无效给原告李某构成的经济丢失进行补偿。但法院在判定中只对因合同无效给李某构成的直接丢失作了承认，判定村委会补偿李某整地和打井费用5000元，而对李某自行托付价格认证中心认证的不能持续实施合同后两年的土地可得利益丢失13000元，以“归于等待利益，不是直接丢失，且村委会有贰言”为由，不予支撑。
【剖析】乡村土地承揽合同与其他合同比较，具有长期性特色，一般为30年。这种土地承揽合同签定后，承揽人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承揽人的等待利益也是巨大的。一旦合同被承认无效，法院若仅仅支撑承揽方直接丢失，而不考虑其直接丢失，势必会危害农人的切身利益。以上事例中，对李某自行托付认证安排作出的直接丢失承认，如两边有贰言，法院可托付有判定资历的认证安排予以认证，并在合理起伏内依据两边的差错职责予以分管，而不该以“归于等待利益”为由不予支撑。只需承揽方的直接丢失是能够预见并能预期获得的利益，就应支撑，这也契合合同法中有关丢失的补偿准则。
事例二:村委会私签合同被判无效
【事例】2002年12月末，双庙村委会举行二组乡民代表会议，专门评论该组果园发包一事。但会议未能就果园承揽期限、竞标底价等问题达到一致意见，代表们也未在会议记录上签字。2003年1月初，村委会粘贴投标广告,明示将二组果园发包，并承认发包底价及期限。1月8日村委会又举行二组乡民会议，但发包计划未被乡民通过。而村委会于1月19日与别人签定了4份承揽合同，将果园悉数发包。二组乡民不服，团体向法院提出申述。
【判定】朝阳县公民法院受理了朝阳县杨树湾乡双庙村二组整体乡民状告乡民委员会违法与别人签定果树承揽合同一案。通过依法审理，村委会与别人签定的4分果树承揽合同均被判无效。依法维护了整体乡民的合法利益。
【剖析】法院审理以为,村委会与别人签定果树承揽合同，既未在乡民代表会议上与乡民代表构成一致意见，又未在整体乡民乡民团体会议上通过村委会布告的发包计划，发包程序不契合法令规则。依据有关法令规则，判定该4份果园承揽合同均无效。
事例三:乡村承揽地调整谁说了算
【事例】蔡小兴家南面有一块库房大场，村里分田到户后，该场所一度搁置，后由濮吉生等五户乡民占用栽培蔬菜，蔡小兴部分承揽地被村里征用后，就提出把这块大场补偿给他，遭到濮占生等人的对立。2003年5月，村委会书面通知蔡小兴被征用承揽地的面积用补划的方法处理。5月27日，村委会举行乡民组长代表、部分老党员会议，会议构成抉择将库房大场补偿给蔡小兴。同日，沙家浜镇政府作出《关于调整蔡小兴户承揽地的批复》，赞同村委会的调整计划。镇政府作出批复后，又安排公民去现场划地，但此刻该场所已被濮吉生等五户栽培了毛豆等农作物，划地遭到了阻遏。为此蔡小兴提申述讼，要求五被告中止损害，扫除阻碍。
【判定】法院审理后以为，原、被告争论的大场场所归于村预留的机动地，五被告对该机动地均无权占用;原告在村委会征用、占用其承揽地后，依法有权获得相应补偿，但原告所供给的调整土地手续不契合土地承揽法的有关规则，且至今未得到县级政府农业等行政主管部门赞同，应承认该调整还未收效，蔡小兴没有正式获得该地的承揽运营权。因而，蔡小兴的诉讼请求无法得到法院的支撑，法院驳回了他的诉讼请求。
【剖析】我国乡村土地承揽法明确规则，乡村土地承揽计划和调整承揽地均有必要经本团体经济安排成员的乡民会议三分之二以上成员或三分之二以上乡民代表赞同。调整承揽地需报镇公民政府和县级公民政府农业等行政主管部门赞同。蔡小兴户的承揽地调整计划既不能证明现已三分之二以上成员或乡民代表赞同，又没有主管部门赞同手续，败诉也就不足为怪了。
事例四:承揽方有权回收代耕的土地
【事例】江苏省涟水县农人俞某、屠某是同一乡民组农人。俞某自乡村施行家庭联产承揽职责制时起，就从村团体获得一块0.9亩土地的承揽运营权。1998年乡村土地二轮承揽时，俞某持续承揽这块地，并获得了《乡村团体土地承揽运营权证书》，有用期为30年。1999年，俞某全家外出经商，将这块承揽地交给屠某配偶代为播种，并口头约好可随时回收。2004年，俞某回乡后向屠某配偶索要这块犁地，但屠某配偶以为自己播种这块土地多年，土地承揽联系早已发作改动，所以回绝了俞某的要求。无法之下，俞某将屠某配偶告上法庭，要求他们当即交还犁地。
【判定】法院审理后，依法支撑了俞某的诉讼请求。
【剖析】我国《乡村土地承揽法》规则，犁地的承揽期限为30年，承揽期内发包方不得回收或随意调整承揽地。通过家庭承揽获得的土地承揽运营权能够采纳转包、租借、交换、转让或许其他方法流通，流通的主体是承揽方，承揽方有权依法自主决议土地承揽运营权是否流通和流通的方法。承揽方如有安稳的非农工作或许有安稳的收入来历的，经发包方赞同，能够将悉数或许部分土地承揽运营权转让给其他从事农业出产运营的农户(两边应签定书面合同)，由该农户同发包方确立新的承揽联系，原承揽方与发包方同发包方在该土地上的承揽联系即行停止。
本案中，俞某依法获得了争议土地的承揽运营权，因生意繁忙无暇播种而将承揽地暂时交给屠某配偶代为播种，原、被告之间土地承揽运营权的流通归于暂时代耕性质，而非经发包方赞同后的正式转让，俞某仍是该块土地的承揽方，被告屠某配偶与发包方之间并没有构成新的承揽联系。屠某配偶虽因而获得了该块土地的播种、收益的权力，但这种权力仅仅暂时的，原告俞某能够随时回收。
事例五:乡村妇女土地承揽权的维护和完善
【事例】武汉市黄陂区某村李某配偶与村委会签定土地承揽合同，获得该村5分田的承揽权。后其老公逝世，李某改嫁他村，村委会遂将其承揽土地另行发包给同村乡民黄某。李某知晓后，以承揽未到期为由要求村委会持续实施合同，遭回绝后向黄陂区公民法院申述。
【判定】法院经审理判定如下：村委会和黄某的土地承揽合同是通过村委会的合理发包程序缔结的，黄某是该村乡民，具有承揽资历，并且已对土地进行了实践耕耘，故应承认其所获得的承揽权合法有用，但鉴于原告的原承揽合同没有到期，且已对土地进行了实践投入，应予恰当的补偿(补偿原告所受丢失)。
【剖析】本案中李某只能对与之缔约的村委会建议合同权力，只能申述村委会。村委会实践上已单独违背和李某缔结的承揽合同，且黄某实践耕耘该土地的现实即意味着村委会实施的是和黄某缔结的承揽合同，所以法院据此判定由黄某获得土地承揽运营权，村委会对李某承当违约职责(补偿其所受丢失)，在详细法令制度上是有依据的。
事例六:因农转非承揽土地引起的胶葛
【事例】云南宣威市某乡某村A户，1982年土地承揽到户时承揽原该村十二出产队犁地10.5亩，1982年到1985年由A户播种，到1985年底A户处理农转非户口全家迁出到某厂矿，其时A没有向村上陈述承揽地怎么处理，致使1986年土地荒芜一年，这一年也没有上交有关费用，1987年由本来的社长安排本社5农户播种，每户交承揽费20元，合计100元。1987年8月，A回村找到其时的社长要求承揽自己原先的犁地，两边现场签定了合同，合同承揽期为三年，即1987年10月到1990年10月，承揽费为400元，承揽费有必要于1987年10月31日前交清，合同才干建立，在约好的时间内即10月31日前A来交承揽费前，其时的社长又以招投标的方法与B户签定了合同(三年600元承揽费)，待A户来交承揽费时社长不收(在约好的时间内)，理由是B户乐意多交到600元，A户要承揽须在600元的基础上加承揽费，A户不肯，致使同一地块产生了两份合同，并发作争持，社长也未回收与A户签定的合同，而土地由B户一向播种，期间1990年与社长又签了三年的合同到1993年，之后又与社上口头约好续包。1999年乡村土地二轮承揽续签换证时，事务工作人员没有严厉按方针规则办，照抄1982年土地到户的底册，将A户依然登记为承揽户主，签定了《乡村团体专业项目承揽合同书》，但A户没有亲身签字，合同期为三年，而土地由B等4户播种到2002年，在此期间A来到该村要合同书未拿到，村委会的理由是合同书应由种田人保管。
【剖析】1、1982年A户承揽的原该村十二出产队犁地10.5亩，虽承揽手续不完善，但契合其时各级方针规则，应确以为合法有用的承揽联系。
2、1985年A户全家农转非到某厂矿，其承揽地荒芜，出产合作社将承揽地收归团体另行转包，是契合其时方针规则的。
3、1987年合作社将回收的土地投标转包给B等4户播种，转包联系契合方针，但转包程序不尽规范，承认：A户与合作社虽签了合同，承揽费又低于B户，合同未实践实施，为无效合同;B户实践实施了合同，为有用合同。
4、1999年头，按中心规则进行土地续签换证时，村委会签发的《乡村团体专业项目承揽合同书》(合同号：MO310027，是按团体机动地进行承揽的)，发包方和承揽方并没有进行洽谈，承揽方签字栏也属发包方代签，该合同属无效合同。
5、A户原承揽地收归团体后，应依照2003年3月1日开端施行的《中华公民共和国乡村土地承揽法》进行揭露夺标转包。考虑到A户虽处理了农转非，但现在子女仍未工作，日子困难，在同等条件下优先转包给A户。A户与B户发作的吵打致伤，因B户承揽联系契合方针，吵打致伤职责首要应由A户承当，故由A户交给B户医药费8000余元。
6、其它农转非土地，全家迁出，且不在当地寓居的，承揽地应按方针规则回收另行转包。
事例七:因特别前史原因引起的胶葛
【事例】某镇某村第六乡民小组发作土地胶葛，因该村在1995年调整栽培业结构，开展蚕桑工业，规划甲地为蚕桑基地，因为基地内播种职责地的部份农户劳力短缺，栽桑困难，经村公所请示镇政府赞同安排其时的社长张三担任执行，用团体机动地进行互换调整，互换调整后的蚕桑基地变成了团体机动地。栽桑后，合作社以每年30元的规范进行承揽运营，承揽必定五年，即1995年至1999年。承揽土地的农户均超期到2000年，其间张三、李四、王五等3户承揽运营了甲地(栽桑基地)6亩(实践面积7.86亩)。到2000年底，乡民小组施行推举后，新任组长赵六依据大众意见举行大众会，决议把团体机动地甲地回收从头承揽，对2000年超期的承揽费，按每亩30元的规范补交(张三、李四、王五已补交)。一起，会议还决议从2001年开端夺标承揽运营，张三等3户参加夺标，但未中标。所以暴露了张三(二轮承揽时任社长)私行把团体的机动地(甲地)与自己一轮承揽时的职责地(乙地、丙地)对调，将甲地团体机动地承揽给自己和儿子李四和王五，并把运营的团体机动地申报为职责地，报村公所填在《团体土地承揽运营权》证书上，骗得合法证书。大众得知底细后强烈不满，纷繁要求回收团体的机动地。据查，张三还将1995年作情给孙七播种的团体机动地丁地1亩也申报填为孙七的职责地。
【剖析】1、张三利用职权，徇私舞弊，用非法手段骗得合法证件，因而张三、李四、王五、孙七等4户的《团体土地承揽运营权证(合同)》为无效合同，回收报市政府赞同，另行核发。
2、经仔细剖析，将状况上报反映到市民政局，民政局赞同给予定时日子补助，处理日子来历问题;一起由该村安排给甲方荒坡5亩进行开发承揽，5年内不收任何费用，5年满后按方针规则收取恰当的承揽费，以处理工作问题。
事例八:应由公民政府处理的土地承揽运营权胶葛
【事例】张户在1994年土地调整中，获得二轮承揽地4亩，1996年张某逝世，其妻张氏携一双儿女奔波异乡，另嫁别人。1998年公民政府核发承揽运营权证书时，将该4亩承揽地记载在张某之弟张二户头上，即张二具有该4亩承揽田承揽运营权证书。2003年，某电厂征用土地，其间征用该4亩承揽地1亩，电厂给付征用补偿费和安顿补偿费3万元，该3万元发放到村委会后，张氏和张二均向村委会建议要求给付征用补偿费和安顿补偿费3万元。
【剖析】1、国务院《乡村土地承揽运营权证管理办法》第二条规则，乡村土地承揽运营权证是乡村土地承揽合同收效后，国家依法承认承揽方享有土地承揽运营权的法令凭据，所以乡村土地承揽运营权证具有对外公示效能。且该证的颁布是行政机关作出的详细行政行为，此案作为民事案子不该考察证书的合法性，应驳回原告的诉讼请求。
2、依照物权法原理，原告人获得了二轮土地承揽运营权，当原告要求被告返还承揽地或补偿款时，依据承揽运营权的物权特点应该予以支撑。可对比婚姻案子回收结婚证的做法回收被告方承揽运营权证，原告方可凭公民法院收效的法令文书补办承揽运营权证。
3、此事例实质上是土地使用权胶葛，本质上依然是土地使用权胶葛，应适用《中华公民共和国土地管理法》第十六条规则，由公民政府处理。相似案子不予立案，现已立案的，驳回申述。
事例九:因土地补偿费、安顿费引起的胶葛
【事例】胡某诉地点村及第三人张某返还土地补偿费、安顿费、青苗费胶葛一案扼要介绍:
1985年左右,乡民张某在第一轮土地发包过程中获得了0.51亩土地，后他将该幅土地出借给同村胡某。在随后几年，该土地的各项税费都是胡某缴付的。1997年,胡某与地点村签定<乡村土地承揽合同>,承揽了2亩多土地(其间包含那0.51亩土地).2003年，村里将部分土地(其间包含这2亩多土地)给某厂建厂房搞出产。其时给乡民约好的是土地补偿费4000元/亩、安顿费4000元/亩、青苗费1000元/亩。某厂也容许再按3000元/亩多补偿一些钱。后村里决议将土地补偿费留给村里一切，某厂多补的钱等开村代会再作决议，只赞同将安顿费和青苗费补偿给被征地的乡民。胡某不服，申述要求村里将土地补偿费、某厂多补的钱返还给自己。0.51亩土地的原承揽人张某则建议0.51亩土地的补偿应归自己。村里以为其时与胡某签合同仅仅为了敷衍上级查看，村里实践上并没有搞第2次土地发包，合同应视为无效。
【剖析】依据我国土地法规则，土地补偿费用可留在村级安排用于安排再出产。而厂里多补的费用应依据多补费用的性质进行分配，属安顿费、青苗费则应给承揽人。至于村安排说，二次承揽属敷衍查看之说是不能建立的，应按从头承揽的土地进行补偿。原承揽人建议补偿费用没有法令依据。0.51亩土地出借给胡某，在随后几年，该土地的各项税费都是胡某缴付的,胡某成了土地的实践耕耘者，且97年从头订了承揽协议。因而，可视为胡某为该0.51亩土地的实践承揽人。