个人抵押房屋贷款种类都有哪些

在现在的社会，典当房子来进行借款的方法现已成为借款的抢手选项，资金缺少时大多数人都挑选了用房产来进行典当，那么个人典当房子借款品种都有哪些呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房地产典当主要有土地运用权典当、房子所有权典当、预购商品房借款典当、在建工程典当等类型。
一、土地运用权典当
1.出让土地运用权
出让土地运用权是指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为土地运用权出让应当签定出让合同。以出让方法获得的国有土地运用权典当的，应当将典当时该国有土地上的房子一起典当。
2.划拨土地运用权
划拨土地运用权是指土地运用者依法经过各种方法无偿获得的土地运用权。划拨土地运用权不能独自典当可是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，能够经过签定土地运用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地运用权出让金或许以划拨土地运用权上的房子典当所获收益抵交土地运用权出让金等方法典当土地运用权。
3.集体土地运用权
乡(镇)、村企业的土地运用权不得独自典当。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用规模内的土地运用权一起典当。
二、房子所有权典当
房子所有权是指权力人获得对房子占有，运用、收益、处置的权力。用依法获得的房子所有权典当时，房子及占用规模内的土地运用权有必要一起典当。依据《江苏省城市房地产买卖处理条例》规则，下列房地产不得典当：
(一)校园、幼儿园、医院等以公益为意图事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;
(二)权属不明或许有争议的;
(三)被确定为文物保护单位或许具有重要留念含义的建筑物;
(四)依法被查封的;
(五)县级以上人民政府依法回收的土地运用权的;
(六)一起共有房地产未经其他共有人书面赞同的;
(七)已依法布告列入拆迁规模的;
(八)法令、法规规则不得典当的其他房地产。
典当已租借的房子时，典当人应当将房子租借的现实奉告典当权人，一起还应当书面奉告承租人。典当合同收效后，原租借合同持续有用
三、预购商品房借款典当
预购商品房借款典当，是指购房人在付出首期规则的房价款后，由借款银行代其付出其他的购房款，将所购商品房典当给借款银行作为归还借款实行担保的行为。预购商品房借款典当的，商品房开发项目有必要契合房地产转让条件并获得商品房预售许可证。
四、在建工程典当
在建工程典当，是指典当人为获得在建工程持续缔造资金的借款，以其合法方法获得的土地运用权连同在建工程的投入财物，以不搬运占有的方法典当给借款银行作为归还借款实行担保的行为。
以在建工程设定典当的，其担保的债款以该房地产项目已完工部分的价值为限，但应扣除依法已预售部分和已设定典当部分的价值。
相关常识：住宅典当借款
住宅典当借款，是指借款人以自有或许第三者的物业作为典当。并以安稳的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作典当，若购房者不能依照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。
四类房产不能处理典当借款
一、未结清借款的房产 典当消费借款的房产有必要是没有任何典当且无借款的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行现已具有此房产的他项权力，借款人再对此房产进行典当，银行不是答应的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力，为此借款人不能够运用典当消费向银行请求借款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种状况不能处理典当消费借款，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房，由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行也无法操作此套房产的典当消费借款;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保证性住宅之一，一般按经济适用房处理，或许其房子性质归属于经济适用房。依据国家的方针，未满五年的经济适用房是不答应上市买卖的，相同无法处理典当消费借款。
四、未获得房产证的小产权房 关于小产权房产，假如寓居人没有获得房产证的话，对房产只要运用权而没有所有权，没有获得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不或许处理典当消费借款。
房地产典当主要有土地运用权典当、房子所有权典当、预购商品房借款典当、在建工程典当等类型。期望对您有所协助。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。