商住两用房的法律概念

常常是沈阳地铁口发楼盘宣扬单子的大姨大妈们在引荐的时分嘴里常常会说，“这个楼是商住两用的”那么商住两用房什么意思?商住两用房有哪些了解上的误区呢?商住两用房应该是近几年鼓起的，比较受欢迎的一种物业类别。因为它能够在住所和商务工作二者间恣意挑选，所以特别契合现在部分年青人的购房需求，那么，商住两用房的到底有哪些优点呢?让我们一起来学习一下!
商住两用房的意思是：
商住两用”一般是土地用处的概念，即某地块既能够挑选商业开发，也能够规划成住所。还有在此土地上建成的房子，能够部分做商业，部分做住所。开发商假如把某一楼栋称为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用处，其余部分则是住所，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用处写着是商品住所，便是住所房;未写明商品住所的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务工作用房。
商住两用房的优势在：
商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型规划共同，这也成为招引年青购房集体的原因之一。像LOFT户型，可规划为两层，相当于买一层得两层。最终，因为商住两用房还承当部分商业用处，因而人防、消防等建造规范一般高于一般住所楼盘。
一些误区
Q1.商住两用房限购限贷吗?
房子不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般商品住所的税费优惠;借款期限一般不超越10年，首付高一些，50%左右，且不能请求公积金借款。
Q2.购买过商用房，再买一般商品房算首套房吗?
依据当时方针，对商业性质房产不限贷，因而假如购房者原先购买的公寓归于酒店式公寓，产权只要40年或50年，那么再购买一套一般住所的话，能够享用首套的首付和利率。
Q3.购买商住两用房能迁户口吗?
假如买的是一般住所，当然能够将户口迁入，这一点关于许多有特殊需要(如购买教育地产处理子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房尽管能够注册工作，却不能够迁入户口。
Q4.商住两用房与一般商品房生活费用计算上会有什么区别?
许多商住两用房的电价、水价、物业费等都依照商业规范收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，保护本钱较高。商业项目的配套、美化无法与住所项目比较。
Q5.商住两用房运用年限是多少年?
一般住所的住所用地运用年限为70年，而商住两用房用地的运用年限是40年(有部分可能是50年)。
Q6.商住两用房到期后能够续期吗?
依照《物权法》的规则，住所70年之后能够主动续期;而关于商业项目土地，运用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太明晰。也便是说，居住用地到期后能够主动续期，而商业用地则不可。
商住两用房的盛行不是没有原因的，它存在一些优势，可是也存在一些坏处和误区，购买时应当留意。
关于商住两用房的概念清楚了吗?