购买二手房时如何规避风险

一二线城市二手房房价上升强烈，青岛二手房买卖市场也很火爆，2月份青岛二手房均价14378/㎡，成交量为1750套，同比上一年上涨了24.38%。
咱们想过没有，为什么二手房的价格比新房高呢?其实很简单想理解，二手房大都是老房子，周边配套通过开展，相对完善，地段也比新房好。那么，购买二手房时，怎么躲避危险?
谨记以下八招：
第一招、核对卖家相关信息
在看中一套房子之后，你需求做的，首先是核对以下业主的信息以及房产信息。让卖方供给产权证原件以及身份证原件，核实出卖人与产权人是否共同。
然后能够去房管局核实该房子的房产类型，是民宅、商住仍是小产权房，房子运用状况等，有没有被典当或查封过。
第二招、挑选靠谱的中介
咱们都知道中介的重要性，假如你选了有一个小公司的中介，他很有或许将你坑的败尽家业，还无门申冤。尽管诺言比较好的中介公司，也不免会有一些本质较差的中介，可是诚信度会高许多。假如中介违约，咱们能够维护自己的权益。
第三招、参加签约前后的一切进程
一些买家在看中房子后，将交定金、签合同的工作全权交给中介去办。小南提示咱们，尽管这样能够省掉许多费事事，但假如出现问题，吃亏的仍是你自己。所以不要做懒人，要尽量参加其间，将买卖危险降至最低。留意房子内部实践状况、更要了解房子邻居周边环境。
第四招、进行有用的资金监管
进行有用的资金监管，是维护自己资金的好方法。监管部门能够是律师事务所等组织，在买卖合同中对付款金额、付款时刻、交房程序等作出清晰、可操作性的约好，各个程序的时刻每个程序处理阶段的时刻点有必要清晰，防止买卖被无限期拖长;为上家免除典当还贷的房款尽或许直接交给原借款行，防止在中介或上家处逗留。
第五招、相关税费执行进合同
因为二手房的买卖，税费触及的比较复杂，也比较多。在签订合同前，小南主张购房者将税费算清楚，并执行到合同中。
第六招、户口问题
许多购房者买二手房考虑比较多的要素就是落户问题。小南见过不少事前许诺能落户，但买卖完成后落户不成功的事例。咱们在购房合同中，要清晰约好户口迁出时刻和逾期迁出的法律责任。
为了防止不必要的费事，咱们在买卖前可到辖区的户籍管理中心问询相关状况，确认能够落户之后再买卖。
第七招、相关费用的归属问题
二手房与新房买卖不同的一点，还规划到前业主的水、电、煤、物业管理费、修理基金等相关费用的结算方法及违约责任。咱们最好将一切的工作都在合同中注明，防止因水电煤结算胶葛影响交房或许房子的运用。
第八招、顺畅收房后再交尾款
买房切忌将房款一次性打给业主。一定要至少预留一部分尾款，比及顺畅收楼之后再付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺畅收楼之后再付清。