房屋承租人的权利

跟着城市规模的不断扩大，人口的增多，人们观念的改变，房子租借愈来愈遍及。随之，房子租借胶葛也不断增多，其主要原因是当事人对各自的权力、责任、了解、知道不太清楚。本文宗旨即在于阐明房子租人的权力。
当事人签定房子租借合同并依法进行挂号后，承租人即享有以下一些权力：1.恳求出租人交给租借房子并使租借房子坚持合同约好运用的状况。　　2.对租借房子享有占有和运用的权力。3.生意不破租借的准则。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的定见（试行）》第19条中规则：“私有房子在租借期内，因生意、赠与或许承继发作房子产权搬运的，原租借合同对承租人和新房主持续有用”；即承租人仍享有该房子的租借权。4.优先购买权。国务院《城市私有房子管理条例》第11条规则：“房子所有人出卖租出房子，须提早三个月告诉承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。5.答应转租权。承租人在征得出租人的书面赞同后，能够转租。6.同住家庭成员的续租权。如在承租人逝世后，有关方针及司法实践一般均供认与承租人生前同住的家庭成员享有持续租住的权力。7.承租人对第三人的独立抗辩权。在审判实践中，当承租人依法行使占有、运用租借物的权力及派生权力如通风、采光、排水等相邻权，遭到来自出租人以外的第三人的损害时，承租人有权以中止损害、排除障碍为由向人民法院提申述讼，乃至对单位自管公房分配后引起的胶葛，最高人民法院有关司法文件亦以为，“员工依据单位分房决议，与公房出租人树立房子租借联系后，第三人抢占的……向人民法院申述的，人民法院能够受理”。