买二手房过户流程及过户费是怎么样的

买房子是人生大事，下面小编为您介绍在长春买二手房过户事宜及相关税费，期望广阔购房者有所协助。
为您供给二手房过户流程，其大致流程如下：
1)甲乙两边在敲定房子成交价格、交房日期、过户时刻后首先应填写房地产生意契约，在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话，并加盖私章。在最终一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。
2)请求人填写长春市私有房子权属挂号请求书，填写请求人名字、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房子权属状况。
3)填写房地产生意请求批阅书，填写两边信息，房地产状况，签署两边名字、加盖私章。补白一栏在生意时当着房产生意人员的面，生意两边签字、按手印。
4)权力人或请求人持房子一切权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档请求进行核档，交费后收取房子权属挂号薄信息核档证明;然后交费后调取房子分层分户平面图。
5)持上述一切材料房地产生意中心私房科处理房产过户手续。要求权力人和共有人、请求人参与，填写询问笔录并签字按手印，验证房子一切权证、身份证及相应表格，最终输入电脑，交纳房子生意费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子一切权证。
过户需求供给材料主要有：房子一切权证、生意两边身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织认为有必要供给的材料等。
为您供给二手房过户费用如下，供您参阅：
1、生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
2、挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
6、印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
7、营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
需求的证件有：房产证、身份证、共有人赞同生意或赠与过户的证明。处理房子过户一般两边能够直接到房管局处理过户手续，两边交纳相关税费，在20个作业日内核发房子一切权证。房产生意两边在签定前需求先行就其内容进行协商后签定，过户时需求协带身份证原件，卖方还需求协带房产证原件，结婚证、共有人赞同出售证明、夫妻一起参与。