房屋租赁时有哪些常见问题
来源：听讼网整理 2018-07-27 07:54
独安闲大城市打拼，需求面临无处不在的压力。日子中许多五花八门的问题，经常困扰着咱们的日子。其间，“衣食住行”，寓居是重要的根底。那么在外租房的时分会遇到哪些问题呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、租借合同是否有必要采纳书面方式
《合同法》第215条规则，“租借期限六个月以上的，应当选用书面方式。当事人未选用书面方式的，视为不定期租借”。
因而，房子租借期限不满半年的，可所以口头租借合同或许书面租借合同;房子租借期限在半年(6个月)以上应当采纳书面方式租借合同。
提示1
1、口头房子租借合同危险较大。当事人房子租借合同采纳口头方式的，发作争议时要有其他依据证明。
2、法令对长时间房子租借合同(6个月以上)要求采纳书面方式。租借期限6个月以上的口头房子租借合同，视为不定期房子租借合同，租借两边当事人都有随时免除合同的权力。
二、房子租借人有哪些职责
(一)交给租借房子的职责
租借人应当依照约好将租借房子交给承租人占有、运用和收益。
(二)租借房子坚持职责
租借人应当坚持租借房子契合约好的用处。
(三)租借房子修理职责
除非两边对房子修理还有约好，不然租借人应当实行租借房子的修理职责。详细而言：
1、承租人在租借房子需求修理时能够要求租借人在合理期限内修理;
2、租借人未实行租借房子修理职责的，承租人能够自行修理，修理费用由租借人担负;
3、因修理租借房子影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
提示1
房子租借人承当修理租借房子职责需求具有以下条件：
1、以租借期间承租人实行了告诉职责为前提条件;
2、以租借房子有修理必要、修理可能为基本条件;
3、租借房子毁损有必要是因不行归责于承租人的事由形成的;
4、当事人没有约好租借人不承当租借房子修理职责。
(四)租借房子权力瑕疵担保职责
租借房子权力瑕疵担保职责是指承租人在缔结合一起不知道租借房子存在权力瑕疵的，租借人应当确保租借房子交给后不因第三人建议对租借房子享有权力而导致承租人不能对租借房子运用、收益的职责。
1、因第三人建议权力的，承租人应当及时告诉租借人。
2、因第三人建议权力，致使承租人不能对租借房子运用、收益的，承租人能够要求削减租金或许不付租借金。
提示1
1、租借房子权力瑕疵担保职责的规模为租借房子交给前即存在的权力瑕疵，且为承租人不知情的权力瑕疵。
2、租借房子交给后才存在的权力瑕疵，以及租借房子交给前即存在且承租人知情的权力瑕疵，则不构成租借房子权力瑕疵担保职责。
三、承租人对租借房子的运用有哪些职责
承租人有合理运用租借房子的职责，即应当依照约好方法或许租借房子性质运用租借房子。
(一)合理运用房子
承租人应当依照约好的方法运用租借房子;对租借房子的运用方法没有约好或许约好不明确，能够协议弥补;不能达到弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习气确认;依照合同有关条款或许买卖习气仍不能确认的，应当依照租借房子的性质运用。
提示1
承租人运用租借房子租的方法规范有两个：
1、约好运用方法(首要规范)：房子租借合同约好的运用方法;两边弥补协议约好的运用方法;依照合同有关条款或许买卖习气确认运用方法。
2、租借房子性质确认运用方法(非有必要规范)：只要没有约好租借房子运用方法的，才干依照租借房子的性质确认运用方法。
提示2
承租人未依照约好的方法或许租借房子的性质运用租借房子，租借人有权免除合同和要求赔偿丢失。
提示3
承租人依照约好的方法或许租借房子的性质运用租借房子，致使租借房子遭到损耗的，承租人不承当损害赔偿职责。
(二)对租借房子承当保管职责
承租人应当妥善保管租借房子，因保管不善形成租借房子毁损、灭失的，应当承当损害赔偿职责。承租人已尽妥善保管职责，承租人不承当损害赔偿职责。
(三)转租应当通过赞同
承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。未通过租借人赞同的，租借人在6个月内提出异议的，转租合同无效。
提示1
房子转租存在两个房子租借合同：
1、原租借合同：持续有用。
2、次房子租借合同：原房子租借合同的承租人需求对次房子租借合同的转租第三人形成租借物丢失行为担任。
提示2
租借人自知道或许应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为租借人赞同转租。
(四)房子承租人有付租借金的职责
1、承租人应当依照约好的期限付租借金。
2、对付出期限没有约好或许约好不明确，能够弥补协议;无法达到弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习气。
3、依照合同有关条款或许买卖习气仍不能确认的，依照法定期限付出：
A、租借期间不满1年的：应当在租借期间届满时付出;
B、租借期间1年以上的：应当在每届满一年时付出;剩下期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出。
提示1
承租人延付租金，租借人有以下弥补方法：
1、承租人无合理理由未付出或许延迟付租借金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出;承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。
2、租借人以延付租金为由免除租借，有必要给租借人合理期限。也就是说，租借人不得因承租人延付租金而直接免除租借合同。
3、租借人要求承租人付租借金的诉讼时效为1年而非2年。
提示2
因延迟付租借金导致租借人免除房子租借合同，次承租人能够代为付出的租金和违约金。代为付出的部分超出其敷衍的租金数额，能够折抵租金或许向承租人追偿。
一、租借合同是否有必要采纳书面方式
《合同法》第215条规则，“租借期限六个月以上的，应当选用书面方式。当事人未选用书面方式的，视为不定期租借”。
因而，房子租借期限不满半年的，可所以口头租借合同或许书面租借合同;房子租借期限在半年(6个月)以上应当采纳书面方式租借合同。
提示1
1、口头房子租借合同危险较大。当事人房子租借合同采纳口头方式的，发作争议时要有其他依据证明。
2、法令对长时间房子租借合同(6个月以上)要求采纳书面方式。租借期限6个月以上的口头房子租借合同，视为不定期房子租借合同，租借两边当事人都有随时免除合同的权力。
二、房子租借人有哪些职责
(一)交给租借房子的职责
租借人应当依照约好将租借房子交给承租人占有、运用和收益。
(二)租借房子坚持职责
租借人应当坚持租借房子契合约好的用处。
(三)租借房子修理职责
除非两边对房子修理还有约好，不然租借人应当实行租借房子的修理职责。详细而言：
1、承租人在租借房子需求修理时能够要求租借人在合理期限内修理;
2、租借人未实行租借房子修理职责的，承租人能够自行修理，修理费用由租借人担负;
3、因修理租借房子影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
提示1
房子租借人承当修理租借房子职责需求具有以下条件：
1、以租借期间承租人实行了告诉职责为前提条件;
2、以租借房子有修理必要、修理可能为基本条件;
3、租借房子毁损有必要是因不行归责于承租人的事由形成的;
4、当事人没有约好租借人不承当租借房子修理职责。
(四)租借房子权力瑕疵担保职责
租借房子权力瑕疵担保职责是指承租人在缔结合一起不知道租借房子存在权力瑕疵的，租借人应当确保租借房子交给后不因第三人建议对租借房子享有权力而导致承租人不能对租借房子运用、收益的职责。
1、因第三人建议权力的，承租人应当及时告诉租借人。
2、因第三人建议权力，致使承租人不能对租借房子运用、收益的，承租人能够要求削减租金或许不付租借金。
提示1
1、租借房子权力瑕疵担保职责的规模为租借房子交给前即存在的权力瑕疵，且为承租人不知情的权力瑕疵。
2、租借房子交给后才存在的权力瑕疵，以及租借房子交给前即存在且承租人知情的权力瑕疵，则不构成租借房子权力瑕疵担保职责。
三、承租人对租借房子的运用有哪些职责
承租人有合理运用租借房子的职责，即应当依照约好方法或许租借房子性质运用租借房子。
(一)合理运用房子
承租人应当依照约好的方法运用租借房子;对租借房子的运用方法没有约好或许约好不明确，能够协议弥补;不能达到弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习气确认;依照合同有关条款或许买卖习气仍不能确认的，应当依照租借房子的性质运用。
提示1
承租人运用租借房子租的方法规范有两个：
1、约好运用方法(首要规范)：房子租借合同约好的运用方法;两边弥补协议约好的运用方法;依照合同有关条款或许买卖习气确认运用方法。
2、租借房子性质确认运用方法(非有必要规范)：只要没有约好租借房子运用方法的，才干依照租借房子的性质确认运用方法。
提示2
承租人未依照约好的方法或许租借房子的性质运用租借房子，租借人有权免除合同和要求赔偿丢失。
提示3
承租人依照约好的方法或许租借房子的性质运用租借房子，致使租借房子遭到损耗的，承租人不承当损害赔偿职责。
(二)对租借房子承当保管职责
承租人应当妥善保管租借房子，因保管不善形成租借房子毁损、灭失的，应当承当损害赔偿职责。承租人已尽妥善保管职责，承租人不承当损害赔偿职责。
(三)转租应当通过赞同
承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。未通过租借人赞同的，租借人在6个月内提出异议的，转租合同无效。
提示1
房子转租存在两个房子租借合同：
1、原租借合同：持续有用。
2、次房子租借合同：原房子租借合同的承租人需求对次房子租借合同的转租第三人形成租借物丢失行为担任。
提示2
租借人自知道或许应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为租借人赞同转租。
(四)房子承租人有付租借金的职责
1、承租人应当依照约好的期限付租借金。
2、对付出期限没有约好或许约好不明确，能够弥补协议;无法达到弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习气。
3、依照合同有关条款或许买卖习气仍不能确认的，依照法定期限付出：
A、租借期间不满1年的：应当在租借期间届满时付出;
B、租借期间1年以上的：应当在每届满一年时付出;剩下期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出。
提示1
承租人延付租金，租借人有以下弥补方法：
1、承租人无合理理由未付出或许延迟付租借金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出;承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。
2、租借人以延付租金为由免除租借，有必要给租借人合理期限。也就是说，租借人不得因承租人延付租金而直接免除租借合同。
3、租借人要求承租人付租借金的诉讼时效为1年而非2年。
提示2
因延迟付租借金导致租借人免除房子租借合同，次承租人能够代为付出的租金和违约金。代为付出的部分超出其敷衍的租金数额，能够折抵租金或许向承租人追偿。