关于房屋买卖合同权利转让的有关规定

关于房子生意合同权力转让的有关规则
因预售商品房以外的其他房子生意合同的权力转让问题并不杂乱，本文对该问题不再赘述,下面仅就预售商品房生意合同权力转让问题进行剖析。
预售商品房生意合同权力转让问题一般称之为预售商品房再转让。
关于预售商品房再转让问题有两种截然相反的观念：第一种是对立转让，首要理由是“炒楼花”具有较大的投机性，答应炒楼花或许导致房价上涨，打乱房地产商场秩序，危害房子实践使用者的利益，影响国民经济的开展。拥护转让的以为，炒家进入房地产商场进行风险出资，既能够为房地产开发集合资金，又能够活泼商场，从世界各国房地产生意实践来看，炒家参加房地产商场现已成为老练房地产商场的首要特点 。自己附和第二种观念，商品房再转让构成的原因是多方面的，或许是为了出资，也或许是因其他原因，购买的商品房对预购方现已没有意义，例如预购方移居国外。假如一概制止转让，则约束了预购方合法权益的行使。
其实，关于预售商品房再转让问题，我国1995年《房地产管理法》现已作出了规则，该法第五十四条规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规则”。因迄今为止国务院没有作出详细规则，有些学者据此以为预购商品房不能再转让。自己以为该规则是一种委固执条款，即授权国务院对预售商品房再转让拟定行政法规，其隐含的意思是预购商品房能够再转让。咱们无法幻想国务院会拟定这样的行政法规：“依据《房地产法》第五十四条的规则，预售商品房不能再转让”。假如预售商品房不能够再转让，那么《房地产法》应当直接作出规则，没有必要再授权国务院拟定不行转让的行政法规。所以该条款“实践上是对商品房的预售合同转让的认可”。
我国最高人民法院对预购商品房再转让问题有翔实的司法解说。1993年最高人民法院《全国民事审判作业座谈会纪要》(以下简称《1993年座谈会纪要》)规则: “关于转卖预售商品房问题。预购方在预售方实践交给房子之前，将预售商品房转卖给第三人的，有必要契合法规、政策规则。违背法令、政策规则，倒买倒卖预售商品房的，应当确定生意行为无效。在预售方已实践交给房子后，预购方将房子卖给第三人的，可按一般房子生意联系处理”。 《1993年座谈会纪要》大体包括这样几层意义：一、预购方能够转让商品房。二、该转让行为有必要是在预售方实践交给房子之前。三、该转让行为有必要契合法规、政策规则。四、违法法规、政策规则倒买倒卖预售商品房的行为无效。五、在房子交给之后预售方转让房子的，是房子生意联系。其间该座谈会纪要未清晰解说“转让行为有必要契合法规、政策规则”的详细意义，可是依据该段后半部分的规则，违法“法规、政策规则”首要是指倒买倒卖预售商品房的行为。该规则沿用了《民法通则》的立法原意，这大体与我国其时的经济体制有关。