楼的公摊面积怎么算

电梯、走廊等都算是公摊面积，需求买房的所有人出钱。可是关于个人运用的地下室等面积，并不是公摊面积。那么，楼的公摊面积怎样算?下面，听讼网小编就整理了与公摊面积核算和界说有关的内容，跟着听讼网小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、楼的公摊面积怎样算：
1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功用上为整楼修建服务的公共用房和办理用房的修建面积;各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分、一般情况下、共用修建面积按以下办法核算：整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套、套内修建面积之和、并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的共用修建面积。
3、开发商是不能直接测算公摊面积，有必要托付给测绘部分独立测算、测绘部分向开发商出具测算陈述后、开发商再奉告购房者公摊份额是多少、按测绘部分测算的成果，我市
二、不该计入的共用修建空间：
1、库房、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;
2、售房单位自营、自用的房子;
3、为多幢房子服务的警卫室、办理(其间包含物业办理)用房。
需求分摊的共有修建面积为整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、办理用房，以及人防工程等之后的修建面积。
听讼网提示：楼的公摊面积怎样算？不同类型的房子，公摊面积的核算办法不同。关于高楼，公摊面积主要是电梯井、楼梯间、变电室、设备室和单元与楼宇公共修建空间。有任何关于公摊面积核算和公摊面积的合理面积核算的问题，欢迎咨询听讼网专家。