怎样保证期房的有效转让

房子出售有期房和现房，期房契合条件能够进行转让，那么怎样确保期房的有用转让，关于期房的有用转让方法的法令效能的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于期房的有用转让方法的法令效能的法令知识，供咱们学习参阅。
一、什么是期房转让
期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。广义的期房转让的期间还包含至购房者处理好房产证(小产证)之前这一段期间购房者把房子再次转让的行为。
二、期房有用转让的方法有哪些
咱们怎样才能在法令上确保期房有用转让呢?实践中一般可采纳以下两种方法：
(一)生意两边签定一份预购协议两边对准备生意的房子的根本情况、价款付出、房子的交给及预处理生意过户的日期作根本约好。并由卖方付出必定的定金待卖方获得产证时，两边再依照预购协议的约好期限签定房子生意合同。这种操作形式是生意两边对期房的生意达到的一种意向。
1、法令依据：依据合同法第八条规则“依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的职责，不得私行改变或许免除合同。依法建立的合同，受法令维护。”合同法第四十四条规则“依法建立的合同，自建立时收效。法令、行政法规规则应当处理同意、挂号等手续收效的，依照其规则。”
因而，只需生意两边主体适格、意思表明实在且内容又不违法这种生意协议便是合法有用的。两边当事人要依照约好全面实行协议，任何一方不得私行改变或许免除协议，并不得歹意阻却协议的实行而歹意违约，一旦两边能诚实信用地全面实行了协议，两边就能够在产权证处理出来后签定房子生意合同，然后完成房子生意的意图。
2、法令危险：预售方违反诚实信用的准则歹意违约，当产权证处理出来后不本意依照协议的约好和预购方签定房子生意合同。此刻预购方只能挑选要求预售方承当违约职责或补偿职责，而无法完成房子生意的意图。由于此刻房子生意合同没有签定，无法请求其持续实行以完成生意房子的意图。 为此笔者主张：预购方能够在预购协议中添加违约职责条款，以此来给违约方施加压力，加大违约本钱约束其歹意违约;一起也能够最大极限的维护自己的合法权益。
(二)两边直接签定生意合同，买受人付出必定数额的定金，一起对生意合同的收效附设一个条件，如约好 “卖家获得房产证后合同开端收效”。
1、法令依据：《合同法》第四十五条的规则“当事人对合同的效能能够约好附条件。附收效条件的合同，自条件成果时收效。附免除条件的合同，自条件成果时失效。”也便是说，当事人对合同的效能能够约好附条件。
2、法令危险：在合同建立但未收效前，即处理产权证之前出卖人毁约的危险。此刻购买人能够要求悔约方实践实行合同或补偿损失。还有一种危险便是出卖方看到房价上涨感觉出售吃亏，便歹意阻挠条件成果，比方大产证办好后卖方不配合处理小产证或找其它理由推脱。所以购买人要特别注意合同的约好。
归纳上面的介绍，期房的有用转让必定要稳重，简单导致无效。信任咱们看了上面介绍后，关于期房的有用转让方法的法令效能的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。