常州商品房住房公积金个人贷款注意事项有哪些

常州市产品房住宅公积金个人告贷方针须知
常州市住宅公积金中心公示，常州市产品房住宅公积金个人告贷方针关键、告贷条件、告贷期限、告贷额度及告贷注意事项如下：
告贷条件：
1.年满18周岁(购买住宅交给时)的具有彻底民事行为才能的房子一切权人及其爱人均为一起告贷人，一起告贷人中契合住宅公积金告贷条件的为告贷请求人。
2.告贷请求人请求告贷时住宅公积金汇缴正常，往前计算6个月所在单位和个人已接连缴存住宅公积金，且初次汇缴时刻至今达6个月，初次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引入的高层次人才、现役军人爱人和转业、退伍军人等契合条件的照料目标，可恰当放宽公积金接连缴存要求)。
3.能供给自己购买产品住宅的有用证明材料。
其间首付款份额应满意下列要求：
告贷人运用住宅公积金个人告贷购买首套一般自住宅，建筑面积在90平方米(含)以下的，告贷首付款份额不低于实践购房款的20%;建筑面积在90平方米以上的，告贷首付款份额不低于实践购房款的30%。
告贷人请求第二套住宅公积金个人告贷的，告贷首付款份额不低于实践购房款的60%。
4.有安稳的收入，信誉杰出，具有准时归还告贷本息的才能。
5.一起告贷人中任何一人没有未还清的住宅公积金告贷，且请求住宅公积金告贷次数不超越两次(含公转商告贷)。
6.按照中心认可的担保方法处理担保。
7.契合公积金中心规则的其他条件。
告贷额度：
告贷额度应一起满意以下四个条件：
1.告贷额度不超越常州市住宅公积金处理委员会确认的最高告贷额度。
按告贷现行发布额度，告贷人中两人或两人以上建缴住宅公积金且满意告贷条件的，告贷额度最高为50万元;只要一人建缴住宅公积金且满意告贷条件的，告贷额度一般最高为30万元。现役军人爱人契合告贷条件的，可视为两人契合告贷条件。
2.告贷额度不超越契合住宅公积金告贷条件的告贷人住宅公积金存储余额之和的必定倍数。
(1)告贷额度一般不超越告贷人住宅公积金存储余额之和的10倍(以请求告贷时为准)。住宅公积金存储余额包含正常汇缴、补缴、提早预缴、外市转入资金和新员工住宅补贴。
(2)告贷人均无住宅公积金提取、告贷记载的，告贷额度可放宽至住宅公积金存储余额之和的20倍。其间购买一般自住住宅(建筑面积不超越144平方米，容积率在1.0以上)时，告贷人中两人或两人以上契合告贷条件，住宅公积金余额之和的20倍缺乏30万元的可放宽至30万元;只要一人契合告贷条件，住宅公积金余额的20倍缺乏18万元的可放宽至18万元。
(3)高层次人才、转业或退伍军人已正常缴存住宅公积金的，请求住宅公积金告贷时，告贷人均无住宅公积金提取、告贷记载的，对高层次人才、转业或退伍军人住宅公积金缴存时刻不作约束，其工作单位已正常缴存住宅公积金的，单位住宅公积金缴存时刻也不作约束，告贷额度不受缴存余额倍数约束，最高告贷额度30万元，一起告贷人中还有人契合告贷条件的，最高告贷额度50万元。
现役军人爱人已正常缴存住宅公积金的，请求住宅公积金告贷时，告贷人均无住宅公积金提取、告贷记载的，对现役军人爱人住宅公积金缴存时刻不作约束，其工作单位已正常缴存住宅公积金的，单位住宅公积金缴存时刻也不作约束，告贷额度不受缴存余额倍数约束，最高告贷额度50万元.
3.告贷额度不超越购买产品自住住宅实践敷衍价款的必定份额。
(1)告贷人初次请求住宅公积金告贷，且购买自住住宅建筑面积不超越90平方米的，告贷额度不超越实践购房款的80%;购买自住住宅建筑面积超越90平方米的，告贷额度不超越实践购房款的70%。
(2)告贷人第2次请求住宅公积金告贷，告贷额度不超越实践购房款的40%。
(3)购买价格显着高于周边同类住宅的精装修住宅等处理告贷，告贷额度不超越中心核定的房价份额。
4.告贷额度不超越告贷人实践还款才能。
告贷月还款额一般不超越告贷人月收入之和的50%。
告贷期限：
购买产品住宅请求住宅公积金告贷或商转公告贷的告贷年限加主告贷人实践年纪男性不超越60周岁，女人不超越55周岁，但最长不超越30年且不得超越土地剩下运用年限。
告贷利率：
住宅公积金告贷利率履行法定利率，即按告贷合同签定之日中国人民银行发布施行的利率规范履行，分为五年及以下、五年以上两个利率层次。告贷人第2次请求住宅公积金告贷时，告贷利率为同期住宅公积金告贷法定利率的1.1倍。逾期告贷罚息利率可在合同约好利率水平上浮50%。还款期间遇人民银行调整利率的，从次年1月1日起一致调整。
告贷程序：
1.贷前咨询
告贷人拨打住宅公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需求处理组合告贷时，应向受托银行咨询处理商业告贷的具体要求和相关表式。
2.告贷请求
告贷人备齐相关材料，一起到公积金中心处理告贷请求。
3.逐月还贷请求
告贷人在处理告贷请求时可同步处理住宅公积金逐月还贷事务。
4.商业告贷请求
需处理组合告贷的告贷人持住宅公积金告贷证明材料及处理商业告贷需求的材料到受托银行请求商业告贷(请求纯公积金告贷则越过此过程)。
5.处理担保
公积金中心和受托银行告贷批阅均通往后，告贷人持相关材料到担保公司请求处理担保手续。现房告贷在处理担保手续时需供给房子一切权证原件、土地运用权证原件。
住宅公积金告贷(含组合告贷)选用常州房子担保置换有限公司确保担保和质押担保两种方法。
6.告贷发放
担保公司赞同担保后，公积金中心告诉受托银即将告贷资金划至指定的收款帐户。
7.如期还款
受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从告贷人约好的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8.结清告贷
由受托银行出具还清证明，告贷人再到担保公司处理吊销住宅公积金告贷典当登记手续。
告贷归还：
1.住宅公积金告贷有等额本息和等额本金两种还款方法，告贷人可根据个人收入状况挑选还款方法，但一经确认在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方法是告贷人在告贷期间内每月以持平的额度归还告贷本息，是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法告贷期间还贷压力比较均衡，比较合适还贷前期资金紧张的告贷人。
(2)等额本金还款方法是告贷人在告贷期间内每月等额归还告贷本金，一起归还当月的告贷利息，告贷利息逐月递减，是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时刻逐年递减，比较合适告贷时收入较高的告贷人。
2.从告贷发放的次月起，受托银行按月在告贷人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额缺乏形成告贷逾期，告贷人应按规则付出逾期利息并承当违约责任。
3.告贷期间，经告贷合同签定各方赞同，告贷人能够一次性提早还清告贷或部分提早还贷。部分提早还贷后，告贷利率层次不变。
部分提早还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提早还贷后，有三种告贷归还方法供告贷人挑选：
①月还款额不变，缩短告贷期限;
②月还款额削减，告贷期限不变;
③进步月还款额，缩短告贷期限。
注意事项：
1.中止向第三次及以上请求住宅公积金告贷的请求人发放告贷。
2.购买产品住宅的，告贷人应在签定购房合同并付出不低于规则的首付款份额后，而且应在签定购房合同中约好的房款付清日期前提出告贷请求。
3.请求告贷时应充分考虑本身还款才能，挑选恰当的受托银行、告贷额度、期限和还款方法，确认后一般不得更改。
4.告贷期间，告贷人的住宅公积金只能用于逐月还贷、提早部分转账还贷和一次性转帐还清住宅公积金告贷，不能再以其他方式提取。
5.为便利告贷人，我市住宅公积金告贷处理时实施一门式服务，现场批阅、现场处理担保手续，务请一切告贷人一起参与签字。
6.员工请求公积金告贷后，如未能在两个月内办好担保、典当、质押等相关告贷手续，则视为请求人自动吊销本次告贷请求。
7.告贷人应照实向公积金中心、担保公司和受托银行供给个人信息和有关告贷请求材料。如有隐秘或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内请求住宅公积金告贷的资历。
请求材料：
1.身份证件(原件1份)
房子一切权人和房子共有权人及其爱人均需供给。
2.住宅公积金储存卡(原件1份)
缴存住宅公积金的告贷人均需供给。
3.收入证明(原件1份)
(1)请求纯公积金告贷且个人年收入低于12万元的，无须供给收入证明。个人年收入超越12万元的，均须供给上一年度的个人所得税完税证明。
(2)请求组合告贷的，告贷人需供给工作单位出具的收入证明。个人年收入超越12万元的，还需供给上一年度的个人所得税完税证明。
4.购房合同(原件1份)
5.购房首付款发票(原件1份)
6.婚姻关系证明(原件1份)
(1)购房人已婚的，供给结婚证。
(2)购房人未婚的，供给自己户口簿。
(3)购房人离婚的，供给离婚证(或离婚调解书)。
(4)购房人丧偶的，供给爱人逝世证明、结婚证或能证明丧偶的户口簿。
7.还贷账户(主告贷人本市银行借记卡)。