在工商银行北京市分行如何办理个人二手房贷款

一、事务简述
个人二手房借款是指借款人向借款人发放的，用于购买售房人已获得房子产权证、具有彻底处置权力、可在二级市场上合法买卖的个人住房或商业用房借款。二手住房借款最长可贷30年，且借款人年纪与借款期限之和不得超越70年;商用房借款最长可贷10年，且借款人年纪与借款期限之和不得超越65年。
二、适用目标
1、具有彻底民事行为才能的自然人，年纪在18(含)-65周岁(含)，具有合法有用的身份证明及婚姻状况证明。
2、可以付出必定份额的首付款，有安稳的工作和收入，在我行及其他金融机构无不良信誉记载，有如期归还借款本息的才能。
3、契合条件的外国人以及港、澳、台居民亦可请求。
三、事务特征
1、撤销律师见证，免收律师费。
2、借款人自主挑选是否购买房子稳妥。
3、可托付我行进行买卖资金监管，确保买卖安全。
4、提早还款不收取违约金。
5、还款方法灵敏多样，五种还款方法随您挑选。
6、物业类型多，二手商品住宅、商用房、别墅、公寓，契合有关部门上市流转规则的经济适用房、已购公房、拆迁安顿房、房改房、集资房皆可处理。
7、请求方法灵敏，既可经过中介请求，也可直接到我行请求。
8、营业网点、自助机具多，还款便当。
四、事务处理
1、借款人提出书面请求，递送相关材料。
2、我行进行贷前查询、批阅。
3、批阅经过，我行与借款人签定借款担保合同。
4、执行借款担保手续，我行向借款人发放借款。
5、借款人依照合同约好如期归还本息。
6、借款本息还清，借款合同免除。
五、开办条件
(一)请求人需供给的材料
1、请求人填写的《个人二手房借款请求材料》。
2、借款人合法有用身份证件、工作证明、收入证明或个人财物状况证明、户籍证明、婚姻状况证明。
3、借款人与售房人签定的房子买卖合同、首付款证明。
4、借款人个人还款账户凭据。
5、房子价值评价陈述。
6、有一起请求人的，还应供给一起请求人的相关材料。
7、我行要求的其它相关材料。
(二)售房人需供给的材料
1、合法有用的身份证件
2、常住户口证明或有用寓居地址证明
3、婚姻状况证明
4、合法有用的房子所有权证
5、托付别人代售房子的，应供给受托人身份证件和经公证的授权托付书，若售房款由托付人代收的，授权托付书中需明示由受托人代收房款并将售房款划往受托人账户。
6、我行要求的其它相关材料。
(三)借款人所购房子须产权清楚，可以办好土地、房子产权过户及典当登记手续，非商品房(包含但不限于经济适用房、房改房、集资房、拆迁安顿房、公有住房)应契合有关部门上市流转规则的条件或履行了合法同意程序。
(四)借款人规则的其他条件。
六、利率信息
个人二手房借款利率依照人民银行发布的同期同层次基准利率确认，并可依照国家规则及借款人资质状况确认起浮份额。
七、常见问题
二手房借款对所购房子是否有年限的要求?
答：借款人所购房子的房龄原则上不得超越20年，关于修建质量、区域方位优秀的，可恰当放宽，但要恰当下降借款成数;而且借款期限不能超越典当房产剩下的土地运用年限。