首付分期付款应注意些什么
来源：听讼网整理 2018-10-27 05:08
对不少刚需买房者来说，怎样筹到首付是一个大问题。有首付款了就能够买房，其他的问题比如还贷、装饰都是能够渐渐处理的。最怕的便是等攒够了首付款后，房子又提价了，白忙活了。不少的开发商也琢磨了年青刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等极具引诱的付款方法。首付分期付款真的好吗?首付分期付款有没有危险?选用首付分期付款要注意些什么?
(一)买房首付分期付款怎样付?
一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者能够将这20万元拆解为两次或三次，分期支交给开发商，并且购房者不需求付出利息或是付出少数息款。
(二)首付分期付款的方法
关于“分期首付”，开发商首要经过两种方法操作：
一是购房者付出部分首付款后，开发商替购房者付清剩下首付款，而购房者与银行签定告贷合同，尔后购房者再在约好时刻内，将剩下首付款还给开发商。也便是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并处理告贷手续。
二是开发商以能够分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，然后约好在短期内再缴清剩下首付款。等首付款悉数付清之后，再正式签定购房合同，处理告贷手续。“真实意义上来说，先交的部分首付款相似定金性质，并非开发商垫资付出首付款给银行。”
(三)首付分期付款的危险
1、 上述第一种方法现已签定了购房合同，并且在房管部分存案，对购房者来说危险较小。
2、 上述第二种方法，分期首付的概念较为含糊，或许只能说是首付款付出时刻变宽松了，并非真实意义上的分期首付，假如开发商将该笔金钱挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承当很大的危险。
3、首付分期有套取告贷嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表明，假如明知开发商采纳首付分期的方法，帮购房者垫支首付，银行或许会回绝批阅放贷。
也有银行人士称，银行很难追查开发商的职责，因为买房人的首付究竟来自谁，银行无权查询。“银行只需确认买房人有才能准时还贷即可。”
4、假如开发商自己借钱给买房人，则违背放贷的基本原则。假如开发商由第三人告贷给买房人，那么银行很难监管它。
对购房者而言，告贷合同和购房合同都是自己签的，都是片面志愿的表达，而开发商也只供认起到了中介效果，银行又无从查实，所以从整个行情来看，成果对买房者是晦气的：一旦银行追查起来，能够回收审阅出去的按揭告贷，买房人将担负悉数房款的一次性付清。这儿要劝告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，仅仅促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。假如底子不具备首付才能，或许一两年也不具备归还垫支的首付才能，则会面对很大危险，或许丢失巨大。
5、能导致部分不良开发商“一房二卖”诈骗购房者。有法律界人士表明，依照现在市场上的分期付款方法，开发商一般都要比及购房者付清悉数房款后才会处理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能悉数付清房款为由，不将两边所签《商品房买卖合同》交房管部分挂号存案，则或许导致部分不良开发商“一房二卖”诈骗购房者。
因而，假如挑选“分期付款”，则必须在合同中约好两边所签的《商品房买卖合同》交房管部分挂号存案。
(四)首付分期付款注意事项：
因为买房首付分期并不契合国家规定的购房方针，而是开发商帮咱们垫支了部分首付款。在签购房合一起，开发商会将垫支的相关细则写进合同附件中去。因而，特别提示购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
1、由开发商垫支的那部分首付款什么时候还?
2、有没有利息，利息是多少?
3、假如逾期没有付清一切的首付款，是交违约金仍是退房?违约金怎样算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?
最终，购房者在挑选首付分期付款前，还应充分考虑好本身的经济才能。购房者要计算好未来短期内承当银行告贷与首付欠款的压力。分期付款更适合有安稳经济来源，或许大型资金暂时被占用的资信杰出的购房者。假使经济实力缺乏，到时候与开发商违约，需求交纳的违约金是非常大的。而假使不准时交纳月供的话，个人信用资质和日后告贷也会受到影响。
(一)买房首付分期付款怎样付?
一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者能够将这20万元拆解为两次或三次，分期支交给开发商，并且购房者不需求付出利息或是付出少数息款。
(二)首付分期付款的方法
关于“分期首付”，开发商首要经过两种方法操作：
一是购房者付出部分首付款后，开发商替购房者付清剩下首付款，而购房者与银行签定告贷合同，尔后购房者再在约好时刻内，将剩下首付款还给开发商。也便是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并处理告贷手续。
二是开发商以能够分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，然后约好在短期内再缴清剩下首付款。等首付款悉数付清之后，再正式签定购房合同，处理告贷手续。“真实意义上来说，先交的部分首付款相似定金性质，并非开发商垫资付出首付款给银行。”
(三)首付分期付款的危险
1、 上述第一种方法现已签定了购房合同，并且在房管部分存案，对购房者来说危险较小。
2、 上述第二种方法，分期首付的概念较为含糊，或许只能说是首付款付出时刻变宽松了，并非真实意义上的分期首付，假如开发商将该笔金钱挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承当很大的危险。
3、首付分期有套取告贷嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表明，假如明知开发商采纳首付分期的方法，帮购房者垫支首付，银行或许会回绝批阅放贷。
也有银行人士称，银行很难追查开发商的职责，因为买房人的首付究竟来自谁，银行无权查询。“银行只需确认买房人有才能准时还贷即可。”
4、假如开发商自己借钱给买房人，则违背放贷的基本原则。假如开发商由第三人告贷给买房人，那么银行很难监管它。
对购房者而言，告贷合同和购房合同都是自己签的，都是片面志愿的表达，而开发商也只供认起到了中介效果，银行又无从查实，所以从整个行情来看，成果对买房者是晦气的：一旦银行追查起来，能够回收审阅出去的按揭告贷，买房人将担负悉数房款的一次性付清。这儿要劝告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，仅仅促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。假如底子不具备首付才能，或许一两年也不具备归还垫支的首付才能，则会面对很大危险，或许丢失巨大。
5、能导致部分不良开发商“一房二卖”诈骗购房者。有法律界人士表明，依照现在市场上的分期付款方法，开发商一般都要比及购房者付清悉数房款后才会处理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能悉数付清房款为由，不将两边所签《商品房买卖合同》交房管部分挂号存案，则或许导致部分不良开发商“一房二卖”诈骗购房者。
因而，假如挑选“分期付款”，则必须在合同中约好两边所签的《商品房买卖合同》交房管部分挂号存案。
(四)首付分期付款注意事项：
因为买房首付分期并不契合国家规定的购房方针，而是开发商帮咱们垫支了部分首付款。在签购房合一起，开发商会将垫支的相关细则写进合同附件中去。因而，特别提示购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
1、由开发商垫支的那部分首付款什么时候还?
2、有没有利息，利息是多少?
3、假如逾期没有付清一切的首付款，是交违约金仍是退房?违约金怎样算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?
最终，购房者在挑选首付分期付款前，还应充分考虑好本身的经济才能。购房者要计算好未来短期内承当银行告贷与首付欠款的压力。分期付款更适合有安稳经济来源，或许大型资金暂时被占用的资信杰出的购房者。假使经济实力缺乏，到时候与开发商违约，需求交纳的违约金是非常大的。而假使不准时交纳月供的话，个人信用资质和日后告贷也会受到影响。