房屋租赁应注意哪些事项,房屋租赁违约金的规定是什么

租房寓居是现在比较盛行的寓居方法，首要原因是房价太高。租房时都会依据本身状况挑选不同价位和方位的住宅，而且租房会触及许多权益问题。那么，房子租借应留意哪些事项,房子租借违约金的规则是什么?下面，就让听讼网小编来通知你吧!
房子租借留意事项
一：房东问题
在房东问题上，租房者应在与房东碰头后，要求检查房东的房产证、身份证;假如他是协助朋友租借房子，那么必定要有租借托付书、朋友的房产证、身份证或复印件;假如房产证没有办下来，则必定要求其出具购房合同以证明其实在身份。
二：收费问题
租借买卖中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着贱价房的幌子拐骗租房者交纳100至300元不等的看房费，然后宣称房子已租借、房东不在等，而租房人交纳的费用则绝不交还。因而主张租房者一听到"看房费"相似的言语时最好敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。
三：物业交验问题
在租借两边达成协议，签定《房子租借合同》的一起必定要通过正式的物业交验进程，水、电、燃气等都要有结清证明或许缴费证明，而且要将屋内一切物品具体列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。关于屋内电器、门窗设备等仔细检查有无损坏，避免给自己带来不必要的费事。
四：押金问题
在签定租借合一起，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房子及其设备无毁损的状况下，业主应交还押金。当然，最要害的是租房人应当保护屋内设备，不要终究倒持泰阿，得以让某些心存不良的刁蛮房东诡计达到目的。
房子租借违约金的规则
一、《合同法》规则房子租借违约金规范是什么
合 同法没有规则房子租借违约金的规范，都是房子租借两边自行约好违约金的数量，两边认可就能够。约好的违约金高恳求削减时;有必要是约好的违约金“过火”高于 实践丢失，也便是悬殊，比方实践丢失只要一百元，但约好的违约金却有几千元。假如算“过火高于”，是法官的自在裁量规模。
二、房子租借违约金份额
1、房子租借协议违约金应该付多少
(1)违约金由两边洽谈确认，没有数额的约束，一般是依据两边猜测的因一方违约或许带来的丢失巨细来确认的。
(2)发作一方违约后、守约方要求违约方承当违约责任时，假如约好的违约金“低于”实践发作的丢失，守约方能够申述到法院恳求添加违约金;假如约好的违约金“过火”高于实践丢失，违约方能够申述到法院恳求削减违约金。相关的司法解释规则，不能超越合同丢失的百分之三十。
2、“不超越20%”，应是指不超越主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约好，约好的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支撑。
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