业主的公摊面积有哪些项目

信任对生意房子有点了解的人都知道，在买房子的时分，是包含了公摊面积的。那么，我们知道业主的公摊面积有哪些项目吗?在此，听讼网的小编为我们整理了业主的公摊面积有哪些项目相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、业主的公摊面积有哪些项目
1、大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一同的整栋楼共用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可到达24%，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢!
2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、处理用房等不会计入公摊。
3、公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不行分配面积上的钱也较少，不过值得留心的是，公摊面积过小，也会在必定程度上影响全体的漂亮和寓居的舒适度。
二、高楼的公摊面积怎样核算
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积
另外在公摊上购房者应该留意：外墙隔墙量中线，套内墙体全核算;阳台区别关闭否，关闭全算未关闭核算一半的面积。
在其间，我们需求留意的是：现在顾客对低公摊的知道有些盲目。其实，公摊与寓居舒适度休戚相关，不能一味求低。至于怎样下降公摊，无非是要求下降楼梯的宽度，乃至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个便是下降走道宽度。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行呢律咨询，听讼网会给你最专业的答复。