哪些购房合同是无效的

买房是一个绵长的进程，签定购房合同是其间的重要一步，但千万不要认为合同现已签了就完万事大吉了。假如购房合同违反了法律规定，就会被认定为无效。那么，在哪些情况下，购房合同是无效的呢?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、未处理挂号过户手续，合同无效。
假如房子没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，并将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。
二、产权有问题，合同无效。
卖家有必要是房子的所有权人，非所有权出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为多人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖，出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书，不然合同也是无效的。
三、侵略优先购买权，合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖租借房子时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意合同无效。
四、生意中存在诈骗行为，合同无效。
假如卖房人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在合同收效后发现存在质量问题的，购房人可要求同卖房人从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。