外人购单位集资房起纠纷如何解决

外人购单位集资房起纠纷
7月16日，新丝路模特组织总裁李x等3人诉三亚市旅行投资有限公司房子转让合同案二审在三亚市中级人民法院开庭。因此案是模特界知名人士与三亚市国企之间的比赛，二审开庭引起多方重视。
旅行公司回收已售房
在2001年至2003年间，因为三亚市旅行投资有限公司(下称旅行公司)本单位集资户不行、建造资金不足，旅行公司员工大会通过并经公司领导集体抉择，特别准予将剩下集资房房源转让给37名外单位和离退休人员，这其间即包含李x等对三亚开展做出奉献的一批人。
现在，除李x等7人外，其他外单位人员均已入住。形成这一成果的原因是，2007年，旅行公司以“董事会抉择”的方法将李x等7人的房产回收，并将回收来的房产依照2003年的集资房价格出售给别的7人，价格为2个标准：每平方米960元和1198元。房子面积有5套在187平方米以上，其间最大的一套为215平方米。2007年，三亚同地段商品房的市价已达1万元/平方米，而现在更是超越2万元/平方米。
经屡次交涉失利后，李x等人于2008年将旅行公司起诉至三亚市城郊人民法院，法院受理此案并进行了开庭审理。但直到本年3月，李x等人才收到法院驳回其诉讼请求的判定书。法院确定，他们与旅行公司签定的集资建房协议无效。
李x等人在收到判定书后，随即向三亚市中级人民法院提起上诉。
外单位人员能否买集资房?
在7月16日上午的庭审中，两边代理人对购房协议的性质、是否有用等焦点进行了争辩。
李x等人的代理律师以为，李x等人购买的是旅行公司集资房的剩下房源，并按约好付清了房款。两边签定的购房协议尽管名为《三亚市集资建房协议》，但选用的是旅行公司供给的一致格局合同。协议约好，李x等人不能享用公积金借款方针，所购房子价格高于旅行公司员工购房价的24%，较挨近其时的商场价格，且都是不约束修建标准的大户型。并且，房子用地是商业用地，旅行公司自身有房地产开发资历，剩下房子是能够对外转让的。旅行公司在知道《三亚市城镇员工集资建房暂行方法》规则的情况下仍将剩下房源转让，事隔多年后再以所签的协议无效为由回收房子，违背了诚笃守信的准则，也违背了《三亚市城镇员工集资建房遗留问题处理方法》第八条第三款规则的“产权单位将剩下的集资房向外地户籍人员转让的，按商品房买卖处理”条款。
旅行公司的代理律师以为，李x等人违背法令方针和三亚市政府的规则参加单位房改，且存在贱价购房和变相优惠行为，应当确定集资建房行为无效予以制裁，法院不应当维护违法参加房改的行为。
李x等人的代理律师提出，依据相关方针、法令、法规，李x等人与旅行投资公司签定的购房合同实在合法有用。在旅行公司内部员工参加集资户短缺、通过职代会赞同才将剩下房子转让给外单位人员的情况下，不存在危害其员工利益。在国家2007年8月开端整理、标准房地产商场包含经济适用房(含集资建房)前，其时的法令、法规、方针没有用力性强制规则约束购房目标。其上诉状称，在涉案房子已被法院查封的情况下，旅行公司仍将房再卖给别人，显着违法。
旅行公司的代理律师则表明，李x等人不具备购买此集资房的主体资历，危害了旅行公司很多住宅困难员工的利益，所签定的协议应属无效协议。
其他7人买集资房是否合理?
在当天的庭审中， 李x等人的代理律师向法庭提交了部分媒体的相关报导。他们以为，2007年9月30日，旅行公司董事会抉择解除合同，回收李x等人的房子，并将回收的房子依照2003年的集资房价格出售。但购房者无一是困难员工，背离了三亚市为处理集资建房遗留问题所作的尽力。
旅行公司的代理律师则说，旅行公司经国资委赞同回收该集资房后，售给的是契合房改条件的第三人，且第三人的集资建房合同已付清房款并经三亚市房改办批阅盖章，不存在腐败问题。