依据法律相关规定,没有房产证的房屋有哪些权益限制

房产证购房者经过生意，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。
1、哪些房子没有产权证?
(1)运用集体所有土地开发的房子，也便是所谓的小产权房。
(2)未经立项同意或私自改动立项的楼盘
(3)未获得规划批阅的楼盘
(4)私自改动规划的楼盘
(5)私自改动土地用处的楼盘
(6)土地产权存在胶葛
(7)没有出售许可证又无产权证的房子
(8)未经检验或检验不合格的房子
(9)土地或房子未免除典当的
(10)开发商未交纳相关税费的
(11)土地、房子被有关部门司法查封
2、没有房产证的房子有哪些损害?
假如购房者在入住后不能获得房地产权证，其所购的房子所有权尚处在一种不确定的状况，购房者将不能获得如下权力：
(1)不能进行生意、赠与、置换、承继、租借等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
(2)在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(3)无法设定典当权、典权等他项权力，购房者无法经过房子典当来获得借款或承当其它民事责任。
(4)如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。
(5)开发商因债务胶葛被强制执行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，可以被开发商的债权人依法强制执行;
(6)在土地运用权期限届满时无法请求持续运用该土地。
3、没有房产证的房子能典当、生意吗?
房产证是房子所有权的仅有证明，没有房产证的房子不能生意、置换、赠与、承继、转让。假如从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作典当一般是无效的，但是假如两边因而诉至法院，在一审法院辩解论完毕曾经可以供给房产证或许补办挂号手续的，典当仍是有用的。
4、没有处理房产证的房子能过户吗?
网友发问：我家的房子买了现已有好几年了，房款现已悉数交清，但是开发商到现在还没有给我处理好房产证。最近我因工作调动要到外地久居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有处理房产证的房子能过户吗?
律师答复：根据《根据中华人民共和国房地产管理法》规则“未依法挂号收取权属证书的，不得转让。”房子没有依法挂号收取权属证书，需在依法挂号收取权属证书后方可过户。
5、没有房产证，先公证再过户是否可行?
网友发问：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权胶葛的危险?
律师答复：根据规则，没有房产证的商品房是不允许生意的。在实际操作中仍存在一些商品房在等候房产证的进程中被转让。关于这种二手房，买家要想保证权益，应该在合同中约好收效条件———“本协议自卖方获得房产证之时收效，并于获得房产证后一个月内办结产权过户”。