经济学家:买小产权房应搞清哪些问题 怎么去买?

“法定住所土地使用权只要70年，怎样小产权还能够有永久所有权呢？”周其仁问。售楼员答复，因为是农人的地，使用权没有什么70年一说，是永久的。合同上注明，购房者处理入住手续一年内给予房子产权证。“之后假如要转让生意，到哪里办手续？”周其仁诘问。售楼员答复相应主管部门。持续诘问下，售楼员奉告所谓的“相应主管部门”即张湾村村委会。售楼员通知周其仁，购买太玉园首期房子的人已拿到房产证。周其仁在一个楼盘看到了由张湾镇人民政府发放的一张“房子所有权证”，其间载明将来房子的生意、承继、赠与、剖析由其受理。张家湾镇绝非第一个吃螃蟹的，早在上世纪90年代，海淀区城郊结合部即呈现相似的小产权房。据北京中大恒基房地产生意公司计算，现在在北京周边的房山、顺义、密云、通州等郊县区，共有70多个已售、在售、在建的“小产权”项目，占北京可售房子面积的份额高达近三分之一，价钱却低了三分之二左右。这些“小产权房”正凭仗极低的价格剧烈地搅动着高速上涨的北京房市。权力的灰色地带一个律师从前处理过的一同事例，给周其仁留下了深刻印象。某城里人购买了一处农人的小产权房，突遇火灾，问题也随之呈现——房子被焚毁的宅基地上究竟谁有权重建？城里人想当然以为自己有权重建，但农人却表明对立。农人的理由很简单：我其时卖给你的是房子，不是土地。房子现已被你给烧了，土地仍是我的。“这便是宅基地和农人房的差异。”周其仁说。最早对宅基地和农人房的租借生意从方针上加以区别的，是1962年发布的《乡村人民公社工作条例修整草案》。其间规则，农人的房子能够生意，但房子地点土地不能租借也不能生意。这以后国家有关部门又屡次出台文件，制止城里人到乡村购买宅基地和建于其上的农人房。但多年来，国家并未出台有关法令对此加以规则。城里人到乡村置办农人房的现象也一直得不到有用遏止。小产权房购房人能够得到房子使用权，却无法取得房子地点土地的使用权。在周其仁看来，一般情况下，因为两边事前达到暗里契约，不会呈现太多胶葛。但一旦呈现上述房子被焚毁，遭受拆迁或单方面毁约的景象，进入法令诉讼，相似上述城里人的危险就凸显出来——购房者的权益无法取得现有法令的保证。