房改房买卖的风险

房改房户型以80平方米左右为主，这些房子拿到房产证的周期为5年，所以大部分在售房源根本在2000年前建成。由于房改房是享用国家房改优惠政策的住所，这些房子从前的具有者支付的本钱比较低，所以在出售过程中，房改房的价格比较低。
记者在查询中发现，带双气的房改房，因地段不同，价格不同，每平方米价格在3000—3500元不等。相关于新房动辄4000—5000元的价格，房改房的价格无疑关于购房者来说是极具吸引力的。加之房改房均为现房入住，不必承当危险，一般来说，周边配套完善，使得越来越多的购房者参加房改房的购买大军之中。黄女士的购房阅历颇具代表性。黄女士购买的这套房坐落黄河厂家属院内，65平方米，总价21万。虽然这是一套稍显陈腐的两室一厅，但通过之后，这套房子成了黄女士的新房，关于家都不在西安，刚作业缺乏三年的小两口来说，这套房子相同承载了黄女士和老公关于幸福生活的巴望。
需求留意的是，有些购房者没有通过具体的查询，未了解产权归属问题，在购房过程中造成了对立胶葛。律师提示广阔购房者，必定要留意出卖方是否已获得房子一切权证书。
在西安市生意房改房，除了要遵从相应法律法规外，还要了解《西安市公有住房出售管理方法》的相关规定，比方，该方法第二十二条，员工、居民以本钱价购买的公有住房，产权归个人一切，获得房子一切权证书后，其合法权益受法律保护，能够依法进入市场买卖;第六条，公有住房的出售程序：个人请求，产权单位审阅，西安市国土资源和房子管理局赞同并处理产权过户手续。
修改点评：购买二手房还需通过房子产权共有人的赞同才干合法处理房子过户手续。