延期交房要如何负责

日前购房者肖女士给本刊打电话说，她买的房子到了交房日期，可她到现场一看，房子是竣工了，可开发商本来容许撤除的一间寒酸厂房仍未撤除，遮挡了她家的窗户。她问，这是否归于不具有交房条件?能否追查开发商逾期交房的违约职责?于先生也给本刊打电话反映，他延期1个月才接到交房告诉，可到小区一看，路途还未建成通车，是否能够持续追查开发商逾期交房的职责?
据了解，开发商不能如期交房的状况在现在的房地产商场中比较遍及，也是购房人投诉比较多的一个问题。终究应该怎样确定开发商是否逾期交房?哪些状况能够追查开发商逾期交房的违约职责?哪些状况不归于逾期交房，买房人拒不收房将自己承当违约职责?本刊特请有关专家做了剖析。
律师以为，实践中以下4种状况，根本能够确定开发商逾期交房：
一、除法律规则的不可抗力和在《合同》里约好开发商能够免责的原因外，在《合同》约好的交给时刻没有获得《北京市修建工程竣工检验存案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条承当逾期交房的违约职责。
二、假如呈现法律规则的不可抗力和《合同》里约好开发商能够免责的原因，而开发商没有在《合同》约好的期限内奉告购房者，开发商相同要承当逾期违约职责。
三、在交给房子时，假如房子没有到达在《合同》第十四条中约好的交房时所应到达的运用条件的话，购房者能够回绝收房，有特别约好的，能够退房。没有就按开发商逾期交房处理，直到到达运用条件停止。
四、购房者和开发商假如就房子交给的条件签订了弥补条款有特别约好的，若没有到达约好的条件，开发商承当逾期交房职责。例如约好交给时要供给房子修建面积的实测数据，假如没有，按逾期处理，直到能够供给停止。
哪些状况尽管延期交房，可是不能追查开发商的违约职责呢?律师指出以下3种状况，根本不能确定开发商违约：
一、呈现了法律规则的不可抗力和《合同》里约好开发商能够免责的原因，而且开发商及时履行了奉告职责，是不需要承当逾期职责的。
二、假如是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约好的特殊要求或没能准时付款，致使开发商在《合同》约好的时刻回绝将契合交房条件的房子交给购房者，开发商是不需要承当逾期职责的。
三、假如是购房者片面上以为房子或小区的环境不具有交给的条件而回绝收房，实践开发商现已具有《合同》约好的交房条件，获得了《北京市修建工程竣工检验存案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能以为是开发商逾期交房。
有的买房人由于小区路途不通、商铺未建成等而拒收房子，有的因遮挡房子的暂时修建未撤除洁净而以为房子不具有寓居条件。这种状况怎样确定，要害要看两边的约好。建造部有关人士指出：基础设备主要是指与商品房及商品房地点小区建造相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等设备。公共配套修建是指与商品房及商品房地点小区建造相配套的教育、商业、饮食、文娱等公共修建。基础设备、公共配套修建状况是购房人挑选商品房的重要考虑要素。基础设备、公共配套修建正常运转是商品房运用功用正常发挥的一个重要条件。因而，出卖人与买受人应当就基础设备、公共配套修建正常投入运转的日期做出相应的约好。假如在约好日期之内没有完结，能够按本文中开发商逾期交房的第三种状况确定。