什么是物业费,物业费都由什么组成

买了房子的人都要交物业费，那么什么是物业费，物业费由哪些项目组成?物业费都管哪些事儿呢?咱们一同来看一下：
物业费的概念：
物业办理公司依据物业办理服务合同为物业使用人或所有人供给物业办理服务，物业办理使用人或所有人依据物业办理服务合同应当支付的费用的叫物业办理费。
物业费的组成：
1.办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费：
指人员的费用，包含根本薪酬，按规则提取的福利费、加班费和服装费，不包含办理、服务人员的奖金(奖金是依据经济效益从盈余中提取的)。人员费用的测算依据所管物业的层次、类型和总修建面积先确认各级各类人员的编制数，然后再确认各自的根本薪酬规范，核算出根本薪酬总额，再按薪酬总额核算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最终再分摊到每月每平方米修建面积上。
2.公共设备、设备日常工作修理及保养费
包含：
(1)公共修建(如过道、门厅、楼梯及路途环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常工作、修理及保养费;
(3)电气体系设备修理保养费;
(4)燃气体系设备修理保养费;
(5)消防体系设备修理保养费;
(6)公共照明费;
(7)不行预见费;
(8)易损件更新准备金。
不包含：
业主具有房产内部的各种设备、设备的修理工作、保养与修理费用;
公共设备、设备的修理费用;
电梯的工作、修理费用;
冬天供暖费;
高压水泵工作、修理费用;
共用天线保养修理费;
这些费用按国家和地方政府的现行规则和规范分别向产权人和使用人另行收取。
3.美化办理费：指小区环境美化的维护费用
包含：美化东西费、劳保用品费、美化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景象再造费。
4.清洁卫生费：包含清洁东西、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、废物外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5.保安费：对封闭式小区公共秩序的保持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包含：保安器件配备费(保安体系、保安器件等);保安人员人身稳妥费(如每年投保2万元人身意外损伤险，稳妥费率为4‰);保安用房及保安人员住宅租金(如保安用房按每人8平方米核算，住宅月租金为8元/平方米)。
6.办公费：交通费(车辆及稳妥维护费用)、通讯费、低值易耗办共用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办共用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业办理企业固定资产折旧率：固定资产包含：交通东西、通讯设备、办公设备、工程修理设备、其他设备等。固定资产均匀折旧年限一般为5年。
8.赢利：赢利率按各地物价主管部门依据本地区实际情况确认，一般一般住宅小区均匀赢利率不高于社会均匀赢利率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现行税法物业办理企业在进行企业经营活动过程中应交纳的税费。物业办理企业享用国家对第三产业的优惠政策，应交纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后悉数相加便是公共性服务费用。假如一个住宅小区没有其他资金来源途径，只靠物业办理收费保持工作。则每户收费规范即为前9项之和再除以总修建面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
假如小区还有多种经营收入能够补助到物业办理收费中，如有小区配套公建房租借收入、停车费收入、修理维护专项基金利息的补助等，则先测算出其他收入补助到每月每修建平方米的数额，再用总费用扣减，成果即为每户应交物业办理费。