房屋租赁合同审查要点有哪些
来源：听讼网整理 2018-11-03 15:43
假如要租借别人房子的，租借人与承租人是需求签定房子租借合同的，需求清晰互相的权利义务，然后进行检查，进行签字盖章。那么，房子租借合同检查关键有哪些呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房子租借合同检查关键有哪些
1、租借人租借房子的合法性
租借人有权租借房子，这构成房子租借合同合同合法性、有效性和可实行的根底。
1.1租借人是房子的所有权人、持有所有权证书;
1.2租借人是房子所有人而无所有权证书，但有建造工程规划答应证，或许有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同现已在房子挂号部分处理预售挂号、预挂号;
1.3租借人为房子的合建方，与建造工程规划答应证的持有者(即房子的建造方、房租建成之后的房子所有权人)之间有协作建房合同，现已取得合建方赞同租借。
作为承租人，有必要检查租借人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;租借人是单位的，要检查单位的营业执照副本、或事业单位挂号证书或其他挂号证件，留存复印件。
署理人代为租借房子的，要检查署理人的身份证件、留存复印件;检查署理人的授权委托书原件，看署理人是否有署理租借的权限，应留存署理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求署理人当面亲笔签名。
2、租借人为转租的景象
2.1转租租借人即所谓二房东与房子所有人之间有租借合同，合同约好答应转租;
2.2原租借合同不答应转租或没有对转租作出明文约好，需求取得房子所有人赞同转租的书面赞同书。
2.3次承租人最好能检查并持有原租借合同
3、租借房子用处
3.1租借合同应清晰租借房子的用处，承租人未经租借人书面赞同不能改动用处;改动用处不该违背房子的原本可用规模、房子原本的运用性质。
3.2假如租借房子用于运营运用、需求将租借房子作为承租人的公司居处处理工商注册挂号或许其他相似挂号，在签定合同之前先进行核对，如不能实现意图即不该签署合同;如开始核对可行，也应在合同中清晰约好该详细用处;如是否能注册存在不确认性，合同应约好不能注册时的处理办法，如解除合同、交还预付租金、押金等。实践中由于约好不明，发作胶葛的不少。
3.3合同应约好擅自改动用处时承租人的违约职责、租借人的解约权等。
对承租人而言，假如要改动租借用处，一定要事前取得租借人的书面答应。
依据合同法规则，承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够解除合同并要求赔偿丢失。
4、约好租借期间
租借合同应清晰约好租借的起止日期;
依据合同法的规则，租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。
租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。
租借期限六个月以上的，应当选用书面形式。当事人未选用书面形式的，视为不定期租借。
租借期未约好或约好不明的视为不定期租借。当事人能够随时解除合同，但租借人解除合同应当在合理期限之前告诉承租人。
5、租金的核算与付出
租金起算点要清晰;如有装饰时刻，不核算租金的(所谓免租期)，也应清晰。
合同法第二百二十六条规则，承租人应当依照约好的期限付出租金。对付出期限没有约好或许约好不清晰，依照本法第六十一条的规则(补充协议约好或合同相关条款、买卖习气)仍不能确认，租借期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出;租借期间一年以上的，应当在每届满一年时付出，剩下期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出。
合同法第二百二十七条规则，承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人能够解除合同。
好的合同能够防止或削减胶葛的发作。怎么检查房子租借合同，其实也似签定房子租借合同应当留意的事项。这次首要剖析的是：租借合同违约金;房子装饰;房子的交代等。
6、装饰与提早解约
合同宜约好，承租人装饰房子和装饰计划应取得租借人书面赞同;装饰不该损坏房子根本结构;对装饰的其他约好。
承租人提早解除合同，不得要求交还装饰费。
7、押金的付出与返还
租借合同一般约好承租人付出相当于数月租金的押金给租借人，首要用于1)担保租金的付出，防止欠租;2)对房子的合理运用，防止对房子及其隶属设备的危害;3)防止拖欠水电费等相关费用。
对租借人而言，一定要收到押金后再交付租借房子;交房后再收押金就难了。
在退租时，租借两边应检查房子状况，除房子和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，租借人应将押金交还承租人。
8、违约金
房子租借合同中能够针对不同景象别离约好违约金。
拖延付出租金的违约金。
擅自改动用处的违约金。
提早解除合同的违约金。
9、房子及隶属设备的修理职责
一般由租借人承当房子和隶属设备的修理费用;关于一些细小的修理，两边也能够在合同中另行约好，但一定要清晰规模，最好能列一个清单，防止含糊不清将来发作胶葛。
10、房子隶属设备、水电气等相关手续
租借合同应当对房子隶属设备的状况作出清晰的约好;
对房子运用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等运用和缴费应作出约好。
对房子的钥匙交代、物业交代等做出约好，并依照约好进行交代、作出记载。
作为承租人，有必要检查租借人的产权证书和文件原件、尽可能留存复印件;租借人是单位的，要检查单位的营业执照副本、或事业单位挂号证书或其他挂号证件，留存复印件。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
房子租借合同检查关键有哪些
1、租借人租借房子的合法性
租借人有权租借房子，这构成房子租借合同合同合法性、有效性和可实行的根底。
1.1租借人是房子的所有权人、持有所有权证书;
1.2租借人是房子所有人而无所有权证书，但有建造工程规划答应证，或许有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同现已在房子挂号部分处理预售挂号、预挂号;
1.3租借人为房子的合建方，与建造工程规划答应证的持有者(即房子的建造方、房租建成之后的房子所有权人)之间有协作建房合同，现已取得合建方赞同租借。
作为承租人，有必要检查租借人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;租借人是单位的，要检查单位的营业执照副本、或事业单位挂号证书或其他挂号证件，留存复印件。
署理人代为租借房子的，要检查署理人的身份证件、留存复印件;检查署理人的授权委托书原件，看署理人是否有署理租借的权限，应留存署理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求署理人当面亲笔签名。
2、租借人为转租的景象
2.1转租租借人即所谓二房东与房子所有人之间有租借合同，合同约好答应转租;
2.2原租借合同不答应转租或没有对转租作出明文约好，需求取得房子所有人赞同转租的书面赞同书。
2.3次承租人最好能检查并持有原租借合同
3、租借房子用处
3.1租借合同应清晰租借房子的用处，承租人未经租借人书面赞同不能改动用处;改动用处不该违背房子的原本可用规模、房子原本的运用性质。
3.2假如租借房子用于运营运用、需求将租借房子作为承租人的公司居处处理工商注册挂号或许其他相似挂号，在签定合同之前先进行核对，如不能实现意图即不该签署合同;如开始核对可行，也应在合同中清晰约好该详细用处;如是否能注册存在不确认性，合同应约好不能注册时的处理办法，如解除合同、交还预付租金、押金等。实践中由于约好不明，发作胶葛的不少。
3.3合同应约好擅自改动用处时承租人的违约职责、租借人的解约权等。
对承租人而言，假如要改动租借用处，一定要事前取得租借人的书面答应。
依据合同法规则，承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够解除合同并要求赔偿丢失。
4、约好租借期间
租借合同应清晰约好租借的起止日期;
依据合同法的规则，租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。
租借期间届满，当事人能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起不得超越二十年。
租借期限六个月以上的，应当选用书面形式。当事人未选用书面形式的，视为不定期租借。
租借期未约好或约好不明的视为不定期租借。当事人能够随时解除合同，但租借人解除合同应当在合理期限之前告诉承租人。
5、租金的核算与付出
租金起算点要清晰;如有装饰时刻，不核算租金的(所谓免租期)，也应清晰。
合同法第二百二十六条规则，承租人应当依照约好的期限付出租金。对付出期限没有约好或许约好不清晰，依照本法第六十一条的规则(补充协议约好或合同相关条款、买卖习气)仍不能确认，租借期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出;租借期间一年以上的，应当在每届满一年时付出，剩下期间不满一年的，应当在租借期间届满时付出。
合同法第二百二十七条规则，承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人能够解除合同。
好的合同能够防止或削减胶葛的发作。怎么检查房子租借合同，其实也似签定房子租借合同应当留意的事项。这次首要剖析的是：租借合同违约金;房子装饰;房子的交代等。
6、装饰与提早解约
合同宜约好，承租人装饰房子和装饰计划应取得租借人书面赞同;装饰不该损坏房子根本结构;对装饰的其他约好。
承租人提早解除合同，不得要求交还装饰费。
7、押金的付出与返还
租借合同一般约好承租人付出相当于数月租金的押金给租借人，首要用于1)担保租金的付出，防止欠租;2)对房子的合理运用，防止对房子及其隶属设备的危害;3)防止拖欠水电费等相关费用。
对租借人而言，一定要收到押金后再交付租借房子;交房后再收押金就难了。
在退租时，租借两边应检查房子状况，除房子和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，租借人应将押金交还承租人。
8、违约金
房子租借合同中能够针对不同景象别离约好违约金。
拖延付出租金的违约金。
擅自改动用处的违约金。
提早解除合同的违约金。
9、房子及隶属设备的修理职责
一般由租借人承当房子和隶属设备的修理费用;关于一些细小的修理，两边也能够在合同中另行约好，但一定要清晰规模，最好能列一个清单，防止含糊不清将来发作胶葛。
10、房子隶属设备、水电气等相关手续
租借合同应当对房子隶属设备的状况作出清晰的约好;
对房子运用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等运用和缴费应作出约好。
对房子的钥匙交代、物业交代等做出约好，并依照约好进行交代、作出记载。
作为承租人，有必要检查租借人的产权证书和文件原件、尽可能留存复印件;租借人是单位的，要检查单位的营业执照副本、或事业单位挂号证书或其他挂号证件，留存复印件。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。