卖家违约是否应当赔偿差价?差价损失如何计算

实践中，合同签定今后违约的现象越来越多，卖家违约是否应当补偿差价，差价丢失怎样核算也就成为了我们十分关心的工作。那么，卖家违约究竟该不该补偿差价呢？差价丢失又是怎样核算的呢？今日，听讼网小编整理了以下关于“卖家违约是否应当补偿差价?差价丢失怎样核算”的内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
《合同法》榜首百一十三条：当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后可取得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
这一条款包含如下六层意思：
1、“当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好”， 榜首百一十三条榜首句描绘的是一方当事人违约，违约行为是补偿差价的条件。(违约行为)
2、“给对方形成丢失的”，阐明该条适用的条件和举证规矩，守约方应当举证证明实践发作的丢失。(守约方举证，证明丢失和丢失的规模)
3、“丢失补偿额”，该处指依照《合同法》榜首百零七条的“当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当……补偿丢失等违约责任”，以及《合同法》榜首百一十二条“当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，在实行责任或许实行合同责任不符合约好的，在实行责任或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当补偿丢失”，阐明因违约形成了丢失应当补偿。(有丢失，就补偿;有丢失，才补偿。)
4、“相当于因违约所形成的丢失”，这儿“所形成的”意味着榜首百一十三条规定的丢失仅仅是补偿性的丢失，不包含赏罚性危害补偿金。(赔丢失，不赏罚)
5、“相当于因违约所形成的丢失”，这儿的“丢失”，指的是直接丢失，是现有产业的减损灭失和费用的开销，在房子生意合同中包含房款的开销、中介费用的开销、利息等。(现已开销的要补偿)
6、“包含合同实行后可取得的利益”，这儿指的是可得利益丢失，也便是合同实行后能够得到的预期利益。在房子生意合同中，卖方依照合同约好搬运所有权于买方，自买方接手房子后，能够将房子用于出售。因而买方需求承当房价跌落的危险，也享用房价上涨的利益。这个房价上涨的利益便是合同实行后能够取得的利益。(差价要补偿)
因而，合同法榜首百一十三条应用于房子生意合同法律关系中，便是当卖方歹意违约，给买方形成了丢失，买方能够申述卖方要求卖方补偿丢失;此刻买方对丢失的现实和丢失的额度负有举证责任;买方能够要求卖方补偿房价款、中介费、利息等直接丢失;也能够要求卖方补偿房子差价丢失。
合同法榜首百一十三条未触及的差价丢失问题：
合同法榜首百一十三条对两个问题没有阐明：一是怎样确认差价的巨细?二是确认差额的时点?
这两个问题参照上海高院《关于审理“二手房”生意案子若干问题的回答》：确认差价的方法能够是对比最相类似的房子商场成交价与合同价的差额确认，也能够是经过专业的评价组织评价确认;确认时间点时应当以维护守约方的利益动身，以守约方的恳求为根底，结合合同约好的实行期限届满之日，违约方的违约行为确认之日以及审理过程中房子涨跌状况等，合理确认。(评价)
上海房产律师以为，申述时原告能够在递送申述状的一起请求司法判定，要求对自卖方违约之日至判定陈述做出之日，房子的最高商场价进行判定，并以最高商场价与合同价的差额作为诉讼恳求。(评价而且最高商场价)理由是假如合同现已实行结束，买方享有在最高价出售房子并取得悉数差价的利益，这个利益丢失应当予以支撑。
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