什么是现房,购房者买现房要注意什么问题

在购买房子时，有些是现已修建好的现房，那么什么是现房?购房者买现房要留意什么问题，关于买现房要留意哪些问题的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于买现房要留意哪些问题的法律知识，供我们学习参阅。
一、什么是现房
现房是指顾客在购买时现现已过交给标准的各项检验(各地对交给标准没有一致规则)，能够正式入住的物业。
按国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子，不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，而已领房产证和土地运用证(现在只要部分房子具有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不具有土地证，只要本来规市国土资源直接办理的才具有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房出售已不再需求“出售许可证”，而是要检查“房产证”，签合同也不是有必要运用商品房生意标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是能够做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更简单使自己堕入被迫。
二、购房者买现房要留意什么问题?
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(由于电线装置在墙体内，墙体湿润，简单引起墙体导电，十分风险)。
留意：最好是雨天去看房，这样更简单看到雨水是否渗漏。
2、看房子楼层之间的高度，假如天花板过低，会使人感到压抑，一同严重影响采光，此外，楼下住户也很简单听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，留意天花板是否有泥土下跌、是否平展，检查墙面是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，留意水龙头是否通水，下水道是否阻塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不方便铺排家具;别的还要留意墙体是否隔热、隔音杰出，下水管道是否在室内，通风、采光是否杰出等。
6、看装饰。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否简单脱白，地砖铺的是否平坦，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的装置是否契合标准。
7、看小区的环境、日子配套设备是否与广告、合同相符，是否完善完备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否足够等。
8、看房子周边的交通条件、商业配套设备、教育、医疗设备是否完备及间隔的远近、规划的巨细等。
别的，购房者假如有条件的话，最好请律师伴随您一同去看一下，他能够留意到一般购房者留意不到的一些状况，使您所要购买的房子愈加了解，愈加定心、安全地进行房子的买卖。
归纳上面的介绍，在房现房时，特别要留意八个方面的问题。信任我们看了上面介绍后，关于买现房要留意哪些问题的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。