不动产权利的转让—司考真题答案解析（2015-1-72）

甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签定了出让合同，土地用处为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用处改为商业开发。关于该不动产权力的转让，下列哪些说法是正确的？（）
A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府批阅
B.乙向丙转让时，应已付出悉数土地运用权出让金，并获得国有土地运用权证书
C.丙受让时改动土地用处，须获得有关疆土部分和规划部分的赞同
D.丙获得该土地及房子时，其土地运用年限应从头核算
【正确答案】ABC
【答案解析】选项A正确。《房地产管理法》第四十条规则，以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当依照国务院规则，报有批准权的人民政府批阅。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金。以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府依照国务院规则决议能够不处理土地运用权出让手续的，转让方应当依照国务院规则将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或许作其他处理。据此可知，甲向乙的转让归于划拨土地运用权的转让，需求相应人民政府批阅。
选项B正确。《房地产管理法》第三十九条规则，以出让方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：（一）依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书；（二）依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。
选项C正确。《房地产管理法》第四十四条规则，以出让方法获得土地运用权的，转让房地产后，受让人改动原土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部分的赞同，签定土地运用权出让合同改变协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金。
选项D过错。《房地产管理法》第四十三条规则，以出让方法获得土地运用权的，转让房地产后，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同约好的运用年限减去原土地运用者现已运用年限后的剩下年限。