土地增值税征收的计算公式是什么

日前发布的二手房买卖中要征收土地增值税，而且发布了北京市土地增值税的详细核算方法以及减免方针。现在本报就用详细的实例来为顾客核算一下土地增值税的详细数额。
核算公式
土地增值税=(房产买卖合同价格-规则扣除项目)×规则税率。新《规则》扣除项目包含：
(1)能够供给购房发票
①获得房地产时有用发票所载的金额;②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;③按国家规则一致交纳的与转让房地产有关税金;④获得房地产时所交纳的契税。
(2)不能够供给购房发票，但供给房地产评价陈述
①获得国有土地运用权时所付出的金额证明;②中介机构鉴定的房子及建筑物价格(不包含土地评价价值)，需经当地主管税务机关对鉴定的房子及建筑物价格进行承认;③按国家规则一致交纳的与转让房地产有关的税金和价格评价费用。
规则税率仍旧选用四级超率累进税率，即增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的部分，税率为40%;增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的部分，税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%.
(3)既不能够供给购房发票证明，又不能供给房子及建筑物价格评价陈述
按二手房买卖合同价格的1%征收率计征土地增值税。
举例
1.能够供给原始凭证
张先生2003年购房子一套，总价60万元，装修费5万元，现预备以80万元出售，一切收据完全，所需交纳土地增值税如下：
土地增值税=(房产买卖合同价格80万元-规则扣除项目)×规则税率
规则扣除项目：①购进价格：60万元;②契税：80万×1.5%=12000元;③营业税：80万×5.5%=44000元;④个人所得税核定增收：28200元;⑤加计金额：60万×5%×3=90000元。算计扣除771200元。(800000-771200)/771200=3.73%<50%，规则税率取30%.
应缴土地增值税=(800000-771200)×30%=8640元。
2.无法供给原始凭证
需求交纳售出价格的1%，即80万元×1%=8000元
那么征收土地增值税后，房子的买卖成本持续上升。如表中所示，现在房子涉税的包含契税、印花税、营业税、个税、增值税五项税收。经过税费核算咱们不难看出，二手房买卖成本现已显着高于一手新房，以此事例为根底，营业税、个税和增值税三税金额占到该房买卖总成本的82%左右，土地增值税占到11%左右，成本费用总额占到该房值的10%左右。二手房赢利空间遭到适当揉捏。