房产过户需要注意什么问题

房产过户越来越成为城市中习以为常的工作，有经历的朋友现已知道怎么处理房产过户，处理房产过户需求带着哪些证件。但是，依然有不少的朋友不知道处理房产过户时的注意事项，所以，听讼网小编特意收拾出下面的内容，请我们参阅一下。
一、房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
二、处理房产过户所需的资料
去交易中心处理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件;去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就能够请求房子所有权搬运挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明房子所有权发作搬运的资料;
(五)其他必要资料。
前款第(四)项资料，可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书，或许其他证明房子所有权发作搬运的资料。
三、房产过户的费用
(一)经过承继获得房产处理过户的费用
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管管理部门处理过户更名就能够了。
(二)获得赠与获得房产处理过户的费用
处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税要远远高于生意过户的税费。
(三)经过生意获得房子处理过户的费用
房子生意处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，只需求交纳契税和产权搬运挂号费，假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运挂号费。
尽管各地房产管理部门公共服务网站上都发布了关于处理房产过户的内容事项，但是在实践处理过程中，也会发作一些意料之外的状况。因而，听讼网小编主张我们，在处理房产过户时能够提早电话具体咨询房产管理部门，避免跑冤枉路。