卖房的具体流程是什么,以及需要缴纳哪些税费

身为卖家，假如你不精明一些，那恐怕是要吃大亏的，所以即便买家算不清税费，那你也得算清楚才行，而且除了税费的核算，买卖流程也需求你逐个把握。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、卖方需求交纳哪些税费?
1、营业税
依据最新的规则，假如房产证时刻未满两年，那么不管是普通住宅还对错普通住宅，都需依照买卖总额的5%交纳营业税，假如房产证时刻已满两年，则无需交纳营业税。
2、个人所得税
依照买卖盈余部分的20%或许房款的1%来收取，但假如出售房子的房产证现已满五年，而且又是家庭仅有住宅的话，则无需交纳个人所得税。
3、土地增值税
假如房子没有增值，那么就能够免交增值税，不然就要按30%的税率进行交纳，可是若房龄已满三年，那么土地增值税就会折半，假如满五年则免征。而土地增值额的核算方法为：合同成交价-扣除项目金额，其间，扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 买卖手续费 营业税。
4、印花税
依照房款的0.05%交纳。
5、买卖手续费
买卖手续费的核算方法为：房子面积*2.5元/平方米。
二、卖房的详细流程是什么?
1、获取入市资历
带着房子所有权证、身份证明等材料，前往房子所在地的区县房地产买卖管理部分申领上市出售申请表和上市出售咨询意见表，等候管理部分作出同意或不同意的书面决议。
2、确认价格
依据自已房子的方位、朝向、楼层、面积等归纳条件，确认房子的出价格格，不过该报价应为出售总价，假如有需求买家另行付出的费用，应在报价中声明。
3、发布信息
在网络或报纸上发布出售信息，个人出售就最好注明个人房源等字样，假如托付了生意公司署理出售，那就不必操心了。
4、洽谈价格
买家会前来看房，若是看中了的话，那么下一环节便是洽谈价钱，所以要事前预留些杀价空间，而且平心静气地与其协商价格。
5、缔结合同
当两边对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，便能够签定一份正式的房产买卖合同了。
6、产权买卖
签定了买卖合同，两边便可带着相关材料到房子所属区、县房地产买卖部分处理产权买卖手续并交纳相关的税费，比及买家在约好日期领取了房子所有权证之后，卖房手续也就完结了。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细材料。