小区会所使用权应归谁？
来源：听讼网整理 2019-03-12 05:33
案情：
某小区的业主沙龙一直是老年人的“文娱天堂”，不只能够打牌谈天还能够健身，甚至在顶楼还有游泳池，并且只收一点茶水费，很公正。但就在几个月前，业主沙龙却被商城中心替代，一楼墙体被敲碎，地上堆积着水泥、砖头，二楼有十几名工人正在刷漆、布管，装饰现场一片繁忙。而三楼则现已装饰一新，俨然一个奢华的写字楼。有时候白天黑夜都在装饰，很扰民。并且还有许多空调挂在外面，热气也会影响周边的住户。但更让业主们愤恨的是小区业主沙龙的权属问题，他们以为，该业主沙龙归于小区配套修建，产权应归整体业主一切，未经业主赞同不能私行变卖或许改变运用功用。
小区物业处负责人却表明，这一修建本来就归于经营性质的沙龙，产权开端归于开发商，开发商破产今后，银行对其名下的物业进行了拍卖，产权落在厦门一私家老板手上，后来这位老板又将该修建易手，但并不是转给现在的商城集团，现在运用该修建的商城集团是从第三个产权人手上租来的。
终究了解才发现，该业主沙龙性质为商业用处，并不是业主们所说的归于整体业主一切。
律师说法：
一般情况下，小区配套的会所不作为公摊面积由业主来担负，所以一般是作为独立的产权进行挂号的，也便是产权是归于开发商的。而上述业主沙龙已然能办下产权，就阐明相关部分在权属的问题上现已很清晰，房产证写谁就归谁。关于业主对立会所改变用处，小区在建造规划之初，假如对会所的性质有清晰规则的，且楼盘在出售广告宣传时，杰出是为业主服务的功用，在购房合同里也对服务性质有清晰规则的，尽管产权归开发商，但在未经业主赞同的情况下，假如私行更改用处，也归于违约行为，侵害了购房者的利益，业主能够经过法令途径进行维权。
相关法令知识：
《产品住宅价格管理暂行方法》
第五条 产品住宅价格由下列项目构成：
（一）本钱
1、征地费及拆迁安顿补偿费：按国家有关规则履行；
2、勘测规划及前期工程费：依据同意的规划概算核算；
3、住宅建造、装置工程费：依据施工图预算核算；
4、住宅小区基础设备建造费和住宅小区级非经营配套公共修建的建造费：依据同意的具体规划和施工图预算核算；住宅小区的基础设备和配套建造项目依照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁布的城市规划定额目标履行；
5、管理费：以本款1到4项之和为基数的1—3%核算；
6、借款利息：计入本钱的借款的利息，依据当地建造银行供给的本地区产品住宅建造占用借款的均匀周期、均匀份额、均匀利率和开发项目具体情况确认。
（二）赢利
以本暂行方法第五条本钱1至4项之和为基数核定。赢利率暂由省、自治区、直辖市人民政府确认。
（三）税金
按国家税法规则交纳
（四）地段差价，其征收方法暂由省、自治区、直辖市人民政府依据国家有关规则拟定。地段差价收入存入建造银行。
第六条 下列费用不计入产品住宅价格：
1、非住宅小区级的公共修建的建造费用；
2、住宅小区内的经营性用房和设备的建造费用。
某小区的业主沙龙一直是老年人的“文娱天堂”，不只能够打牌谈天还能够健身，甚至在顶楼还有游泳池，并且只收一点茶水费，很公正。但就在几个月前，业主沙龙却被商城中心替代，一楼墙体被敲碎，地上堆积着水泥、砖头，二楼有十几名工人正在刷漆、布管，装饰现场一片繁忙。而三楼则现已装饰一新，俨然一个奢华的写字楼。有时候白天黑夜都在装饰，很扰民。并且还有许多空调挂在外面，热气也会影响周边的住户。但更让业主们愤恨的是小区业主沙龙的权属问题，他们以为，该业主沙龙归于小区配套修建，产权应归整体业主一切，未经业主赞同不能私行变卖或许改变运用功用。
小区物业处负责人却表明，这一修建本来就归于经营性质的沙龙，产权开端归于开发商，开发商破产今后，银行对其名下的物业进行了拍卖，产权落在厦门一私家老板手上，后来这位老板又将该修建易手，但并不是转给现在的商城集团，现在运用该修建的商城集团是从第三个产权人手上租来的。
终究了解才发现，该业主沙龙性质为商业用处，并不是业主们所说的归于整体业主一切。
律师说法：
一般情况下，小区配套的会所不作为公摊面积由业主来担负，所以一般是作为独立的产权进行挂号的，也便是产权是归于开发商的。而上述业主沙龙已然能办下产权，就阐明相关部分在权属的问题上现已很清晰，房产证写谁就归谁。关于业主对立会所改变用处，小区在建造规划之初，假如对会所的性质有清晰规则的，且楼盘在出售广告宣传时，杰出是为业主服务的功用，在购房合同里也对服务性质有清晰规则的，尽管产权归开发商，但在未经业主赞同的情况下，假如私行更改用处，也归于违约行为，侵害了购房者的利益，业主能够经过法令途径进行维权。
相关法令知识：
《产品住宅价格管理暂行方法》
第五条 产品住宅价格由下列项目构成：
（一）本钱
1、征地费及拆迁安顿补偿费：按国家有关规则履行；
2、勘测规划及前期工程费：依据同意的规划概算核算；
3、住宅建造、装置工程费：依据施工图预算核算；
4、住宅小区基础设备建造费和住宅小区级非经营配套公共修建的建造费：依据同意的具体规划和施工图预算核算；住宅小区的基础设备和配套建造项目依照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁布的城市规划定额目标履行；
5、管理费：以本款1到4项之和为基数的1—3%核算；
6、借款利息：计入本钱的借款的利息，依据当地建造银行供给的本地区产品住宅建造占用借款的均匀周期、均匀份额、均匀利率和开发项目具体情况确认。
（二）赢利
以本暂行方法第五条本钱1至4项之和为基数核定。赢利率暂由省、自治区、直辖市人民政府确认。
（三）税金
按国家税法规则交纳
（四）地段差价，其征收方法暂由省、自治区、直辖市人民政府依据国家有关规则拟定。地段差价收入存入建造银行。
第六条 下列费用不计入产品住宅价格：
1、非住宅小区级的公共修建的建造费用；
2、住宅小区内的经营性用房和设备的建造费用。